HOCHWERTIGE NEUBAU - GEWERBEFLÄCHE IN ABSOLUTER LAUFLAGE

Die von uns angebotene Gewebefläche liegt im Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel, in absoluter zentraler Lauflage. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in 100 Metern, die U1 nur 600 Meter entfernt, die Autobahn in ca. 15 Minuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof Hamburg ist ca. 25 Minuten und der Flughafen nur 5 Minuten entfernt. Eine perfekte Infrastruktur sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Drogerien, Cafés, Restaurants, Banken etc. befinden sich direkt vor der Tür und stellen somit eine sehr gute Versorgung sicher.

Mehrere Schulen und Kindertagesstätten sowie Sportvereine befinden sich in der Nachbarschaft, so dass hier eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen wie auch Sportmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten vorliegt. Insgesamt bietet die sehr zentrale Lage viele Annehmlichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung. Die Parks in der Nachbarschaft sowie auch der nahegelegene Alsterlauf erlauben zudem Aufenthalte im Grünen für Pausen oder längere Erholungsphasen. Hier begrüßt Sie die Natur gepaart mit urbanem Leben.

• Flughafen Fühlsbüttel: 2,9km

• Buslinie 179 und 607: 180m

• U-Bahn Fühlsbüttel: 600m

• U-Bahn Klein Borstel: 700m

• Drogeriemärkte: 100m

• Rewe: 50m

• Restaurant: 70m

• Park: 550m

• Teich Brombeerweg: 650m

• Fitnessstudio: 900m

• Cafe: 80m

• Bäckerei: 180m

• Gymnasium: 700m

• Wassersportverein: 750m

Attraktive Neubau-Gewerbefläche im Erdgeschoss mit zusätzlicher Teilfläche im Keller – flexible Aufteilung möglich!

Die Gewerbefläche befindet sich in einem erst 2022 in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhaus. Der Stil des Hauses ist äusserst ansprechend und hochwertig bis ins Detail. Auch bei der technischen Ausstattung wurde vorrauschauend eine Luft/Wärme-Pumpe sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbaut, weshalb die KfW 40+ Bauweise förderberechtigt ist. Für die wärmeren Tage wurden die Glasfronten mit elektrischen, halbtransparenten Jalousien ausgestattet.

Sie suchen eine moderne und vielseitige Gewerbefläche? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Die neu errichtete Fläche im Erdgeschoss bietet großzügigen Raum für Ihre Geschäftsideen und lässt sich dank der flexiblen Aufteilung individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Diese moderne Fläche besticht durch eine großzügige Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Ideal für Unternehmen, die Wert auf eine offene und freundliche Umgebung legen. Die Fensterfront sorgt nicht nur für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, sondern bietet auch eine hervorragende Sichtbarkeit für Kunden und Besucher.

Zusätzlich steht eine Teilfläche im Keller zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es Lager, Büro oder andere Zwecke.

Wenn sie auf der Suche nach einer ansprechenden und funktionalen Gewerbefläche sind, ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Unternehmen in einer modernen und zukunftssicheren Immobilie zu etablieren! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Fläche wird in dem aktuellen Zustand übergeben.

Zur Flächen können drei Duplexparker im Innenhof für jeweils 35.000,- € gekauft werden.

Die Übernahme ist nach Ansprache möglich.

Energieausweis: Bedarfsausausweis, 2,3 kWh/(m².a), Strom-Mix / Luft-Wärme-Pumpe, Baujahr 2022

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an stefan brauhardt IMMOBILIEN zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.