BESONDERHEIT IN BESONDERER LAGE

Die schöne Lage dieser Immobilie in unmittelbarer Alsternähe ist besonders. Die Straße ist geprägt durch repräsentative Villen und Stadthäuser aus der vorletzten Jahrhundertwende. Besonders bei diesem Objekt ist die idyllische, wassernahe Lage an der Alster zu erwähnen. Altehrwürdige weiße Gründerzeit- und Jugendstilvillen in großen Parks und Stadthäuser, sowie moderne Neubauten prägen das Umfeld mit seinen ruhigen Wohnstraßen. Viel Grün, Wasser und die herrschaftliche Bebauung machen das Wohnen hier sehr attraktiv. Die Außenalster ist nur wenige Meter entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Bootstouren ein. Die Alster als Oase für Freizeit, Sport, Ruder- und Segelrevier spielt eine zentrale Rolle, zahlreiche Sport- und Gesellschaftsclubs säumen ihr Ufer.

Der nahegelegene Mühlenkamp, die Maria-Louisen-Straße und auch der Eppendorfer Baum, bieten zahlreiche, qualitative hochwertige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an schönen Restaurants. Die Infrastruktur dieser Lage lässt nichts zu wünschen übrig. Besonders beliebt ist der zweimal wöchentliche Isemarkt, einer der schönsten Märkte der Hansestadt.

Zur Innenstadt / Jungfernstieg sind es ca. 10 Min. Fahrtzeit mit dem Auto, Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Aber auch fußläufig entlang der Alsterwiesen ist der Weg in die Innenstadt möglich und die Umrundung der Außenalster zu Fuß bietet einen herrlichen Freizeitaspekt, den die Anwohner dieses Stadtteils nicht missen möchte.

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 2018 in klassischer Optik und sehr hochwertiger Bauweise errichtet wurde. Bei der Erstellung des Gebäudes wurden nur hochwertigste Materialien verwendet, sowie modernste technische Einrichtungen verbaut.

Die Wohnung wird von der Tiefgarage ausgehend, durch den vorhandenen Fahrstuhl und das sehr geschmackvoll gestaltete Treppenhaus erschlossen. Es besteht ein direkter Zugang aus dem Fahrstuhl in die Wohnung.

Der Grundriss gliedert sich in einen sehr repräsentativen Eingangsbereich, einen großzügigen Wohn- / Essbereich mit halboffener Küche. drei Schlafzimmer, eine großzügige Ankleide, ein ebenso großzügiges Badezimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Durch die vorhandenen zwei Flure besteht die Möglichkeit den Schlafbereich als Privatbereich zu separieren.

Die Wohnung wurde im Stil des Hauses repräsentativ gestaltet und ist sehr hochwertig ausgestattet. Dies spiegelt das Farb- und Materialspektrum in allen Räumen der Wohnung wider. In dieser Wohnung erleben Sie eine Deckenhöhe von über drei Metern.

Die von dem Hamburger Traditionshaus Bornhold gestaltete moderne und hochwertige Küche, sowie weitere, umfangreiche Einbauten von Bornhold runden das Bild stilvoll und gekonnt ab. Das unaufdringliche Design setzt sich im Bad fort. Von der Dusche bis zu den Armaturen klare Linien bis ins Detail. Die Bäder sind zeitlos und in ansprechenden Farben gestaltet. Ein zum Garten ausgerichtete, großzügige Terrasse lädt zum Frühstück in der Sonne ein und eine zum Alsterstreek (Leinpfadkanal) vorhandene Loggia, bietet entspannte Momente in der Abendsonne.

In der Tiefgarage kann ein Stellplatz für 80.000,- € erworben werden.

Eine Übernahme der Wohnung ist nach Ansprache möglich.

Die Courtage in Höhe von 1,50 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an stefan brauhardt IMMOBILIEN zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.