HOCHWERTIGE NEUBAU - ENDETAGE IN GROSS FLOTTBEK

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Gross Flottbek, der quirliges Stadtleben mit naturnaher Erholung harmonisch verbindet. Hier wird moderne Urbanität gelebt, geprägt von grünen Parkanlagen, dem reizvollen Elbstrand und einem vielfältigen Angebot an Einkaufs- und Sportmöglichkeiten. Die Lage der Immobilie besticht durch ein abwechslungsreiches Freizeit- und Bildungsangebot. In einem Umkreis von nur 15 Fahrradminuten erreichen Sie attraktive Ziele wie den wunderschönen Elbstrand, verschiedene Parks oder die beliebte Waitzstraße mit zahlreichen Boutiquen und Cafés. Noch näher liegt das Elbeeinkaufszentrum, das nur einen kleinen Spaziergang entfernt und mit rund 180 Geschäften ein echtes Shoppingparadies ist. Wer sich an guten Restaurants und Bars erfreut, der wird hier nicht enttäuscht. Groß Flottbek bietet zahlreiche erstklassige Restaurants unterschiedlicher Landesküchen für jedes Budget. Frische Zutaten für Ihre eigene Küche, Brot, Blumen und Pralinen kaufen Sie am besten auf dem traditionsreichen Flottbeker Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet und schon lange eine Institution des Stadtteils geworden ist. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sowie eine umfassende medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Internationale Schule sowie das Altsprachliche Gymnasium Christianeum sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und genießen einen hervorragenden Ruf weit über die Stadtteilgrenzen hinaus. Über die Autobahnen A7 und A23 gelangen Pendler schnell aus der Stadt und wieder nach Hause. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut gelöst. Verschiedene Bus- und Metrobuslinien sowie die S1 und die S11 bringen Sie in alle Richtungen und ermöglichen auch ohne Auto umfassende Mobilität 

Im beliebten Hamburger Stadtteil Gross Flottbek, direkt an der Osdorfer Landstraße, ist mit dem WEST NEST ein Neubauprojekt entstanden, das neue Standards für zeitgemäßes Wohnen setzt. 12 Wohneinheiten auf 3 Etagen ermöglichen individuelles Wohnen in einer Nachbarschaft, in der man sich untereinander kennt.

Mit dem Aufzug erreichen Sie schnell die Endetage des Gebäudes. Der helle Eingangsbereich vermittelt sogleich ein Gefühl von Großzügigkeit und Modernität und führt Sie von hier aus in alle weiteren Räume. Der gesamte Wohnbereich ist mit elegantem Eichenparkett ausgelegt, das dem Penthouse ein wohlfühliges und luxuriöses Ambiente verleiht. Die Fußbodenheizung erspart Ihnen unattraktive Heizkörper und lässt sich selbstverständlich raumweise regulieren. Optimales Raumklima wird außerdem durch eine zentrale Lüftungsanlage erzeugt. Alle Terrassen sind mit Bangkirai Holz ausgelegt, das die moderne Architektur und exklusive Ausstattung dieses Neubauquartiers unterstreicht.

Von der Diele aus finden Sie zu Ihrer Linken das Schlafzimmer, das durch seinen durchdachten Grundriss viel Platz für Stauraum und ein extrabreites Kingsize Bett bietet. Ein direkter Zugang zur Terrasse schenkt Ihnen Morgensonne, die natürlichste Art, den Tag zu beginnen. Genießen Sie zudem den Luxus eines En Suite Badezimmers mit Badewanne und hochwertigen Armaturen. Zwei weitere etwa gleichgroße Räume, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, erreichen Sie von der Diele aus. Beide Räume haben einen eigenen Zugang zu verschiedenen Außenbereichen. Ein zusätzliches modernes Duschbad sowie zwei geräumige Abstellräume, davon einer mit Waschmaschinenanschluss, runden den Grundriss perfekt ab. Das Herzstück dieses Apartments ist jedoch das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Die Küchenausstattung ist nicht im Angebot enthalten, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönliche Traumküche zu gestalten. Der Wohnbereich ist von zwei Seiten mit Terrassen gesäumt und besitzt zusätzlich ein großes Fenster, so dass Sie den gesamten Tag über und auch am Abend die Möglichkeit haben, das Sonnenlicht zu genießen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher, abschließbarer Fahrradabstellplatz im Keller sowie ein weiterer Fahrradparkplatz hinter dem Haus erleichtern Ihnen den Alltag. Ein kleiner Kinderspielplatz mit Sitzgelegenheiten für Familie oder Freunde runden das Gemeinschaftsangebot ab.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick

• Echtholzparkett in allen Wohnräumen

• Raumweise regulierbare Fußbodenheizung

• Optimales Raumklima durch zentrale Lüftungsanlage

• En Suite Badezimmer mit Badewanne

• Zusätzliches Duschbad mit Tageslicht

• 3 Terrassen, jeweils mit Bangkirai-Holz belegt

• Offener Küchenbereich mit individuellen Gestaltungmöglichkeiten

• Bodentiefe Fenster

• 2 Abstellräume

• Elektrische Gegensprechanlage für mehr Sicherheit

• Kellerraum

• Fahrradkeller / Außenparkplatz für Fahrräder

• Gemeinschaftliche Außenflächen im hinteren Grundstücksbereich

Energieausweis: Bedarfsausausweis, 30 kWh/(m².a), Strom-Mix, Baujahr 2024

Die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an stefan brauhardt IMMOBILIEN zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.