MODERNER BUNGALOW MIT UMFANGREICHEM GESTALTUNGSPIELRAUM

WEDEL: naturnah und mit direkter Verbindung nach Hamburg

Der von uns angebotene Bungalow liegt in einer ruhigen Straße von Wedel, einer attraktiven Wohnlage im Hamburger Speckgürtel. Die idyllische Lage zwischen dem Naherholungsgebiet Klövensteen und Elbe kombiniert städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen. Beliebt für Freizeitaktivitäten sind die wunderschönen Radwanderwege entlang des Elbdeichs. Der Deichweg verbindet Wedel mit Hamburg-Blankenese in östlicher Richtung und führt westlich bis nach Glückstadt, was ihn zu einem beliebten Ziel für Ausflüge macht. Besonders hervorzuheben ist auch der herrliche Elbstrand, der in den Sommermonaten echtes Urlaubsfeeling aufkommen lässt. Hier kann man den Sonnenuntergang über der Elbe genießen, im feinen Sand entspannen oder an warmen Sommertagen ein kühles Getränk genießen. Der Hamburger Yachthafen ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet nicht nur für Wassersportbegeisterte einen attraktiven Anziehungspunkt. Auch die kulinarische Vielfalt kommt nicht zu kurz: Im Umkreis von nur 10 Minuten finden sich zahlreiche Restaurants für jeden Geschmack – von gemütlichen Cafés über traditionelle deutsche Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.

Für Familien ist in der Umgebung eine gute Bildungsinfrastruktur gegeben. Es befinden sich diverse Schulen sowohl in Wedel als auch in Hamburg-Rissen, in bequemer Entfernung. Auch für die Kleinsten stehen mehrere Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die S-Bahn S1 bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und geht weiter bis zum Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahen Stadtzentrum von Wedel und Hamburg-Rissen, oder in der Blankeneser Bahnhofstraße, wo nicht alleine die Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt werden können, sondern ein besonderes Flair entsteht. Zu größeren Shoppingerlebnissen lädt das Elbe-Einkaufszentrum ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Nähe zur Natur, vielfältigen Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, sowie guter Bildungsinfrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien und alle, die städtische Annehmlichkeiten mit Naturverbundenheit vereinen möchten.

Der großzügige Bungalow wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und 2016 durch die jetzigen Eigentümer umfangreich neugestaltet sowie technisch in die heutige Zeit geholt. Dabei wurde besonders auf aktuelle energetische Standards wertgelegt. So wurde die Außendämmung als WDVS ausgeführt, eine effiziente Ölbrennwertheizung, als auch Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden eingebaut, die Elektrik samt Verteilung erneuert sowie eine schnelle Datenleitung verbaut und sämtliche Heizkörper getauscht. Auch das Dach wurde kurz vorher vollständig isoliert und neu gedeckt. Erst im Jahr 2021 wurde zudem eine Photovoltaikanlage mit einem 5 Kilowatt Speicher installiert, die über das Jahr betrachtet einen hohen Grad an Energieunabhängigkeit bietet. Eine in 2021 installierte Wallbox, in der auch der private vom geschäftlichen Verbrauch separiert werden kann, rundet die technische Ausstattung ab. Selbstverständlich sind das Gartentor und die Tore der Doppelgarage (aus 2023) elektrisch zu bedienen.

Neben der technischen Aktualisierung der Immobilie wurde gleichermaßen auf die optische und wertige Neugestaltung Wert gelegt. Ein professionelles Sanierungsmanagement hat die damalige Neugestaltung begleitet und zusammen mit den Eigentümern mit Feingefühl und Geschmack eine sehr angenehme Wohnatmosphäre geschaffen.

Die Ausstattung der Zimmer gestaltet sich in der Form, dass alle Wände mit Flies oder Tapete verkleidet und weiss gestrichen wurden. Die Böden sind, bis auf die Bäder und dem Eingangsflur, mit einem schönen sowie pflegeleichten Design Vinyl Boden in Holzoptik gestaltet. Die offene und moderne Küche, wie auch teilweise die Bäder wurden in 2016 neugestaltet. Die gewählte, hochwertige Ausstattung vermittelt eine große Behaglichkeit und sehr angenehme Wohnatmosphäre.

Die Gliederung des Grundrisses ist im Detail sehr umfangreich und bietet dadurch viel flexiblen Spielraum für Nutzungen (dies kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden). Hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Als Besonderheit sei an dieser Stelle erwähnt, dass in der aktuellen Gestaltung der Grundfläche ein Teil des großzügigen Hauses als Einliegerwohnung (ca. 63 m²) gestaltet wurde. Diese wird derzeit als Ferienwohnung vermietet, was zu einem attraktiven Nebeneinkommen führt. Alternativ kann der Zusammenschluss mit dem Haupthaus durch einen innenliegenden Zugang genutzt werden, um selbst großen Familien mit ausreichend vielen Räumen Platz zu bieten. Im Keller steht darüber hinaus eine Nutzfläche von ca. 100 m², die auch eine Sauna beinhaltet, zur Verfügung.

Das schöne und eingewachsene Grundstück ist pflegeleicht angelegt, bietet drei großzügige Terrassen mit jeweils unterschiedlichen Himmelsausrichtungen, eine große „Sandkiste“ für Kinder, einen Geräteschuppen sowie außerdem Platz für drei Fahrzeuge.

Eine Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie ist sehr zu empfehlen und einfach lohnenswert.

Die Übergabe der Immobilie ist im Herbst 2025 möglich.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an stefan brauhardt IMMOBILIEN zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen