HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNG IN RUHIGER UND GRÜNER LAGE

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt  im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel.

Bei der Straße handelt es sich um eine sehr ruhige Straße, inmitten des Alstertals und dennoch besonders zentral. Die lebhaften Geschäftszentren der Stadtteile Wellingsbüttel, Poppenbüttel, Sasel und Hummelsbüttel sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden sich zahlreiche Restaurants und unter anderem mit dem bekannten Alstertal Einkaufszentrum und verschiedenen Wochenmärkten vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Uhlenhorster Tennis und Hockeyclub, der Klipper Tennis und Hockey Club sowie das Aspria bieten ein umfassendes Sportangebot und das direkt an das Grundstück grenzende Alstergebiet lädt mit wunderschönen Wanderwegen zu traumhaften Spaziergängen ein. Namhafte Golfplätze liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Das Angebot an sehr guten Kindergärten und Schulen ist groß und der Hamburger Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Wohnung verteilt sich über das Erd- / und Gartengeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten, welches erst 2021 erbaut wurde. Bei der Erstellung des Gebäudes wurden nur hochwertigste Materialien verwendet, sowie modernste technische Einrichtungen und eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung eingebaut.

Der Grundriss gliedert sich im Erdgeschoss in einen repräsentativen Eingangsbereich, wo sich ein Zimmer und ein Duschbad befinden. Über die Treppe gelangt man in das Gartengeschoss, wo sich der Lebensmittelpunkt der Wohnung befindet. Das Gartengeschoss ist zudem über einen weiteren, internen Eingang zu erreichen, wo sich der modern gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich eröffnet. Von hier aus gelangt man in die weiteren Zimmer und Bäder, sowie auf die große Terrasse und den Gartenbereich. Ebenso hier vorhanden sind ein praktischer Hauswirtschaftsraum und interner Abstellraum. Die drei Wohnräume ermöglichen durch ihre großen Glaselemente jeweils einen direkten Zugang zu der großzügig, umlaufend gestalteten Terrasse.

Der beigefügte Grundriss veranschaulicht die Raumaufteilung im Detail.

Die Wohnung wurde im Stil des Hauses modern und repräsentativ gestaltet und ist sehr hochwertig ausgestattet. Die Wohnung biete eine Deckenhöhe von 2,80 Meter. Die Ausstattung bietet Eichenparkett in Fischgrätverlegung, bodentiefe Fensterelemente, einen modernen Gas- Kamin im Wohnbereich und wird exklusiven Ansprüchen gerecht. Die Küche bietet eine Kochinsel, ist mit einer beigegrauen Hochglanzfront von Siematic und einer schwarzen marmorierten Kunststeinarbeitsplatte gestaltet. Die technischen Geräte sind von Miele.

Das ansprechende Design setzt sich in den Bädern fort. Von den Walk-in Duschen, über die freistehende Mineralgusswanne bis zu den Armaturen klare Linien bis ins Detail. Die großformatigen Feinsteinzeug Fliesen wurden in einer zeitlosen und ansprechenden Farbe gewählt.

Eine Besichtigung dieser Wohnung kann einfach nur als empfehlenswert bezeichnet werden.

In dem Gebäude ist ein Fahrstuhl vorhanden, ein Außenstellplatz ist in dem Kaufpreis enthalten.

Die Übernahme ist nach Ansprache in 2025 möglich.

Courtage

Die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an stefan brauhardt IMMOBILIEN zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.