TRAUMHAFTES ERDGESCHOSS MIT GARTENTEIL IN HARVESTEHUDE

Der Hamburger Stadtteil Harvestehude besticht durch seine unverwechselbar schöne Lage am Westufer der Außenalster und gehört schon immer zu den vornehmsten Wohnlagen. Hier genießen Sie die Ruhe in den schönen Grünanlagen an der Alster. Besonders bei diesem Objekt ist die idyllische, wassernahe Lage an der Alster zu erwähnen. Altehrwürdige weiße Gründerzeit- und Jugendstilvillen in großen Parks und Stadthäuser, sowie moderne Neubauten prägen diesen Stadtteil mit seinen ruhigen Wohnstraßen. Die Alster als Oase für Freizeit, Sport, Ruder- und Segelrevier spielt eine zentrale Rolle, zahlreiche Sport- und Gesellschaftsclubs säumen ihr Ufer. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster, die kinderfreundliche Lage auch im Hinblick auf Schulen und Kindergärten, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten z. B. im Pöseldorf Center, am Eppendorfer Baum oder auf dem Isemarkt und die Vielzahl an schönen Restaurants am Mittelweg und Shops stehen für eine perfekte Infrastruktur mit hohem Freizeitwert.

Zur Innenstadt / Jungfernstieg sind es ca. 5 - 10 Min. Fahrtzeit mit dem Auto, Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus 109 er ). Aber auch fußläufig entlang der Alsterwiesen ist der ca. halbstündige Weg in die Innenstadt oder die Umrundung der Außenalster ein herrlicher Freizeitaspekt, den der Anwohner dieses Stadtteils nicht missen möchte.

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr modernen Mehrfamilienhauses, welches erst 2012 erbaut wurde. Bei der Erstellung des Gebäudes wurden nur hochwertige Materialien verwendet, sowie modernste technische Einrichtungen verbaut und ökologische Energiekonzepte wie Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung berücksichtigt.

Der Grundriss gliedert sich in einen Flur, ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die drei Wohnräume ermöglichen durch ihre großen Glaselemente jeweils einen direkten Zugang zu der großzügig, umlaufend gestalteten Terrasse.

Die Wohnung wurde im Stil des Hauses modern und repräsentativ gestaltet und ist sehr hochwertig ausgestattet. In dieser Wohnung erleben Sie eine Deckenhöhe von über drei Metern. Die Ausstattung wird exklusiven Ansprüchen gerecht, Auch technische Finessen wie eine auf Kühlung umstellbare Fußbodenheizung finden sich in dieser Wohnung wieder.

Das unaufdringliche Design setzt sich im Bad fort. Von der Dusch bis zu den Armaturen klare Linien bis ins Detail. Das Bad ist großzügig gestaltet und mit großformatigen Fliesen in einer zeitlosen und ansprechenden Farbe gestaltet. Eine moderne und hochwertige Bulthauptküche rundet das Bild stilvoll ab. Die großzügige Terrasse bietet auf Grund ihrer Ausrichtung sehr viele Sonnenstunden und darüber hinaus einen kleinen Gartenbereich. Sollte die Sonne mal zu lange scheinen, so bieten elektrisch zu bedienende Gardienen ausreichend Sonnenschutz.

In der über das Treppenhaus oder auch den Fahrstuhl zu erreichenden Tiefgarage, wird ein Stellplatz für 70.000,- € mit verkauft.

Eine Übernahme ist nach Ansprache in 2024 möglich.

Energieausweis: Bedarfsausweis, 68,2 kWh / (m².a), Fernwärme, Baujahr 2011

Die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an stefan brauhardt IMMOBILIEN zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.