HELLE BÜROFLÄCHE IN ATTRAKTIVER ADRESSLAGE

Kompaktes Büro in Toplage

 

• Nfl. ca. 87 m² • 3 Räume •  kleine Küche •2  Toiletten • 1 Aussenstellplatz • mtl. Kaltmiete 1.392,- € zzgl. Mwst . • mtl. Nebenkosten 345,- € zzgl. MwSt.



Nutzfläche:

ca. 87 m²

 

Räume:

3

 

mtl. Mietpreis:

1.392,-  €

 

mtl. Nebenkosten:

345,-  €

 

 

Baujahr:

1978

 

Parken:

1 Aussenstellplatz 

 

Übergabe:

zum 01.01.2024 gewünscht


Lage – Altona

Die von uns angebotene Gewerbefläche liegt in äusserst prominenter Lage in der Palmaille, im bekannten Hamburger Stadtteil Altona-Altstadt im Bezirk Altona. Die Palmaille ist eine der traditionsreichen Adressen Hamburgs und geprägt durch diverse klassizistische, denkmalgeschützte Gebäude aus dem 18. Jahrhundert. Sie ist die Verlängerung der Elbchaussee Richtung stadteinwärts und hat einen hohen Bekanntheitsgrad.

 

Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Altonaer Balkon, welcher ein Teil der Grünanlage des Elbparks ist, die sich hoch über der Elbe auf dem etwa 27 Meter hohen Geesthang befinde. In unmittelbarer Nähe binden sich die Elbterrassen mit Blick auf den Hafen, die Große Elbstr. mit zahlreichen Restaurants sowie die Große Bergstr. mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten.

 

Die Lage bietet eine unmittelbare Anbindung an die Innenstadt sowie zur Autobahn – Auffahrt Othmarschen. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Station Königstr., diverse Buslinien sowie den Altonaer Bahnhof nahezu ideal.

Die Gewerbefläche

Das Bürogebäude wurde 1978 in Massivbauweise errichtet, verfügt über drei Geschosse zuzüglich ausgebautem Dach- und Untergeschoss. Jede Etage stellt eine abgeschlossene Einheit dar. 2011 wurde die Fassade gestrichen und die Fensterscheiben gegen neue Schall- und Sonnenschutzscheiben getauscht. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Die bodentiefen Fenster gewährleisten eine sehr gute Belichtung und vermitteln in der Bürofläche eine sehr angenehme Atmosphäre. Der Fussboden ist mit einem blauen Teppich belegt und bietet Kabelkanäle. Das Haus wird über Fernwärme beheizt, die einzelnen Ebenen verfügen über eine Fußbodenheizung. In der Bürofläche sind getrennte Sanitäreinheiten, eine Pantry sowie eine Graderobe vorhanden.

 

Bei Bedarf kann evtl. ein Aussenstellplatz für 100,- € zzgl. MwSt. angemietet werden.

 

Der zu schließende Mietvertrag beinhaltet eine Mindestvertragslaufzeit von drei Jahren und eine Indexmiete.

 

Ein Einzug ist nach Absprache, frühestens zum 01.01.2024 möglich.

 

Energieausweis: Verbrauchsausweis 152,8 kWh (m²+a), Fernwärme, Baujahr 1978

Courtage

Mit der Annahme dieses Mietangebotes wird ein Maklervertrag geschlossen. Die vom Mieter bei Vertragsabschluss an stefan brauhardt Immobilien zu entrichtende Maklercourtage beträgt das 3-fache der monatlichen Bruttomiete zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer.

 

HINWEIS

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.