SCHÖNE EIGENTUMSWOHNUNG IN RUHIGER SEITENSTRASSE VON EIMSBÜTTEL

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Eimsbüttel. Dieser Stadtteil ist für sein urbanes Leben und zentrales Wohnen sowie für seine vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars bekannt. Ruhige Wohnstraßen mit altem Baumbestand, die vorwiegend von imposanten Jugendstilfassaden geprägt werden, wechseln sich mit dem regen Treiben auf der Einkaufsmeile Osterstraße ab, die in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Ebenso befinden sich Kindergärten und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe.

Bei der Straße handelt es sich um eine ruhige Seitenstraße, welche direkt von der Osterstraße - der Haupteinkaufsstraße des Stadtteils mit Läden des täglichen Bedarfs, Restaurants, Boutiquen, einem Karstadt und vielem mehr - abgeht. Das Haus ist von der Osterstraße zu Fuß gut zu erreichen, aber doch weit genug entfernt, dass man von dem Trubel nichts mitbekommt.

Diese sehr gute Infrastruktur und der exzellente Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel haben maßgeblichen Anteil daran, dass gerade diese Lage nicht nur bei Familien und Studenten so begehrt ist.

Eimsbüttel verfügt über eine gute Verkehrsanbindung (U-Bahn, Busse, Straßenanbindung über die Kieler Straße zur Autobahn A 7 und den Ring 2 zum Flughafen) weshalb die Autobahn und der Flughafen schnell und gut zu erreichen sind. Die U – Bahnstation Lutterothstraße ist fußläufig in nur 4 Minuten erreicht.

Die dezente Jugendstilfassade des Gebäudes ist eine Hommage an die zeitlose Eleganz der Wohnbebauung zu Beginn des 20. Jahrhunderts, die sich bis heute großer Beliebtheit erfreut. Die interessant geschnittene Wohnung liegt in der dritten Etage des Gebäudes welches 1912 errichtet wurde und bietet durch die in 2007 erfolgte Zusammenlegung von zwei Wohnung mit ca. 83 m² viel Rückzugsraum. Ein Fahrstuhl ist in dem Gebäude nicht vorhanden.

Der Grundriss gliedert sich in vier Zimmer, eine große Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Durch die Zusammenlegung bietet die Wohnung außerdem zwei kleine Abstellräume sowie ein Gäste-WC, was eine Besonderheit für eine Altbauwohnung in dieser Größe darstellt. Einer der Abstellräume befindet sich unmittelbar vor der Küche, der Zweite geht von dem rückwärtigen Zimmer zum Innenhof ab. Von zwei Zimmern ist der nach Osten ausgerichtete Balkon zu erreichen.

Durch die zahlreichen Fenster ist die Wohnung sehr hell belichtet und vermittelt mit der angenehmen Deckenhöhe, den klassischen Fußleisten, Fensterverkleidungen und Türblättern die bei Altbauten beliebte wohnliche Atmosphäre. Die Innenausstattung der Wohnung entspricht dem aktuellen Zeitgeschmack, daher finden sie alle Wände ohne Tapete vor. Die hellgrau gestrichenen Holzdielen geben der Wohnung ausserdem ein skandinavisches Flair. Die große Küche ist mit dem gleichen Holzboden wie die Wohnräume, sowie in einer kleinen Fläche mit einem Fliesenboden ausgestattet. Die Küchenwände sind halbhoch mit schönen alten Wandfliesen versehen, welche den Altbaucharme nochmal hervorheben. Das Bad ist mit Mosaiken gestaltet und der Boden mit anthrazitfarbenen Fliesen belegt und vermittelt einen hier gewünschten, modernen sowie zeitlosen Eindruck. Das Gäste-WC ist ebenfalls hell durch ein Fenster belichtet und wurde zeitgemäß gestaltet. Eine Besichtigung dieser Wohnung ist einfach lohnenswert.

Die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude belief sich per 31.12.2022 auf 49.887,- €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 2.261,78 €.

Zu der Wohnung gehörten zwei Kellerräume.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr 1912, Gasetagenheizung, 119,7 kWh

Die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an stefan brauhardt IMMOBILIEN zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

HINWEIS

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.