WOHLFÜHL - EIGENTUMSWOHNUNG IN BRAMFELD

Die hier angebotene Mietwohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Stadtteils Bramfeld. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Das Quartier „Ole Wisch“ liegt unmittelbar am Naherholungsgebiet der Seebek und des Appelhoffweihers. Für sportlich begeisterte stehen diverse Sportvereine in der Umgebung zur Verfügung.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Ärzte und eine Apotheke sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das ebenfalls in der Nähe befindliche Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld", bietet ein weiteres Angebot an zahlreichen kleineren Einzelhändlern und Dienstleistern. Für den größeren Einkaufsbummel ist das in nur 15 Autominuten entfernt gelegene, bekannte und sehr schöne AEZ (Alstereinkaufszentrum) zu erreichen. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Banken.

Zwei Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die nahegelegenen Busstationen, mit den Buslinien 8, 26, 118, 173, 177 u. 277, ermöglichen die Anbindungen an das U- und S-Bahnnetz. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist in 15 Autominuten, die Hamburg Innenstadt in 20 Autominuten zu erreichen

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958, welches 2009 mit einem energiesparenden Wärmedämmverbundsystem ausgestattet wurde. Des Weiteren erfolgte eine Kellersockeldämmung, die Renovierung der Balkone inkl. der Geländer, sowie die Erneuerung der Elektro-Steigleitungen

Die 3 Zimmer-Wohnung ist mit einer großzügigen Terrasse ausgestattet. Sämtliche Wohnräume sind hell und modern gestaltet. Der Boden der Wohnräume ist mit hellem Laminat belegt. Ein Zimmer verfügt über Stäbchenparkett. Die großzügige Küche hat einen hellen Fliesenboden und bietet Platz für einen Esstisch. Hier ist auch der Platz für die Waschmaschine vorgesehen. Das Duschbad ist zeitlos weiß gefliest und hat ein großes Fenster, wodurch eine gute Belüftung sichergestellt ist.

Der Grundriss der Wohnung gliedert sich in einen Flur, ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein kleines Duschbad. Der Flur ist hell gefliest und verfügt über eine separate Nische, welche durch ihre Größe einen idealen Stauraum bietet. Vom Wohnzimmer geht die großzügige Terrasse ab, welche eine Süd-/ Westausrichtung hat und mit einer Markise ausgestattet ist. Die Wohnung vermittelt durch den Grundriss und die aktuelle Gestaltung eine große Behaglichkeit und sehr angenehme Wohnatmosphäre. Eine Besichtigung dieser Wohnung ist einfach lohnenswert.

Ein Kellerraum gehört mit zur Wohnung. Des Weiteren gibt es einen Fahrradkeller.

Eine Übergabe der Wohnung ist im ersten Quartal 2023 gewünscht.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr 1958, Gasetagenheizung, 114 kWh

Die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an stefan brauhardt IMMOBILIEN zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

HINWEIS

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.