KLEIN ABER MEIN

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im Trittauer Amtsweg, im Hamburger Stadtteil Bramfeld.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist dennoch sehr gut angebunden an das, was man zum Leben so benötigt. Die erst vor einiger Zeit eröffnete Fußgängerpassage „BraDo“ befindet sich im neuen Zentrum Bramfelds, direkt am Bramfelder Dorfplatz und unweit der Bramfelder Chaussee und dem Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“. Diverse Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe des Objektes. Der Metrobus Nr. 8 erreicht in rd. 18 Minuten die U-Bahnhaltestelle „Wandsbek-Markt“ bzw. in rd. 10 Minuten die S-Bahnhaltestelle „Poppenbüttel“. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 20-25 Minuten.

Bramfeld liegt im Nordosten Hamburgs beiderseits der ehemaligen B 434 , die in diesem Abschnitt Bramfelder Chaussee heißt, und ist mit knapp 50.000 Einwohnern einer der bevölkerungsstärksten Stadtteile der Hansestadt. Das ganze Gebiet ist ein wenig markanter Ballungsraum von Wohn- und Gewerbeansiedlungen, etwas, was man heute mit dem Begriff „Zwischenstadt“ umschreibt. Dabei handelt es sich um dörfliches Gelände, das von einer wachsenden Stadt eingeschlossen wurde und aktuell sowohl städtische wie dörfliche Elemente aufweist. Zum Entspannen lädt unter anderem der in der Nähe befindliche „Teich“ ein.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1969 erstellten Mehrfamilienhauses mit 11 Einheiten, welches sich in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Derzeit wird die Wohnung modernisiert sowie eine neue Küchenzeile eingebaut. Der Fussboden ist mit einem hellen Designe-PVC Boden in Eichenholzoptik belegt. Die Wände sowie die Decke mit Raufaser tapeziert.

Der kompakte Grundriss der Wohnung gliedert sich in einen kleinen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Kochecke sowie einen Wohn-/ Schlafbereich mit Balkon.

Der Eingangsbereich bietet eine Nische, welche mit zwei hohen Spiegelglastüren geschlossen wird. Diese ist perfekt als Garderobe oder anderweitige Abstellfläche nutzbar. Im Eingangsbereich befindlich ist die neue Küche, welche nun mit einem Induktionskochfeld, Backofen, Abzugsanlage/Umluft, Geschirrspüler, sowie einem Kühlschrank ausgestattet ist. Gleich neben der Wohnungseingangstür befindet sich links der Zugang zum Badezimmer, welches über eine Badewanne verfügt sowie den Platz für die Waschmaschine bietet. Vom Wohnzimmer geht der große Südbalkon ab, der einen Blick in das grüne Umfeld bietet. Diese kleine Wohnung kann das erste Investment in die Altersvorsorge, die Studentenwohnung der Kinder oder die eigene Stadtwohnung sein. Eine Besichtigung dieser kleinen Wohnung kann einfach nur als empfehlenswert bezeichnet werden.

Der beigefügte Grundriss veranschaulicht die Raumaufteilung im Detail.

Derzeit ist die Wohnung für mtl. 600,- € und der Tiefgaragenstellplatz für mtl. 60,- € vermietet. Daraus ergibt sich eine Jahresmieteinnahme von 7.920,00 €. Die Wohnung kann je nach Bedarf mit dem Mieter übernommen werden, oder frei von einem Mietverhältnis zum 31.08.2025 geliefert werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist in dem Kaufpreis enthalten. Ebenso gehört ein Keller mit zur Wohnung.

Die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude belief sich per 31.12.2021 auf 35.090,- €. Der auf die Wohnung anfallende Anteil beträgt 1.947,-€.

Die Courtage in Höhe von 2,50 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an stefan brauhardt IMMOBILIEN zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

HINWEIS

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.