GRÜN, GRÜNER, AM GRÜNSTEN - EINFAMILIENHAUS IN OHLSTEDT

Wohnen in ruhiger Spielstrasse in Ohlstedt 

 

• Wfl. ca. 175 m² • Zimmer 5/6 •  Grundstück ca. 576 m² • 1 Carport • Kaufpreis 980.000,- €



Wohnfläche:

ca. 175 m²

 

Zimmer:

5/6

 

Grundstück:

ca. 576 m²

 

Kaufpreis:

980.000,- €

 

Baujahr:

1998

 

Parken:

1 Carport, 1 Aussenstellplatz

 

Übergabe:

bei Bedarf kurzfristig möglich


Lage – Ohlstedt

Das von uns angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Spielstrasse im Hamburger Stadtteil Ohlstedt, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch Einfamilienhäuser auf schönen Grundstücken geprägt ist. Reizvolle Naturschutzgebiete wie Wohldorfer Wald, Rodenbeker Quellental, Duvenstedter Brook und der Alsterlauf liegen in der Nähe. Umgeben von viel Grün und zahleichen Einfamilienhäusern findet man hier Ruhe sowie Entspannung. Der begehrte und exklusive Walddörfer Stadtteil Wohldorf Ohlstedt bietet ein absolut naturnahes und familiengerechtes Umfeld mit guter Infrastruktur. Des Weiteren bietet Ohlstedt auch unzählige Freizeitaktivitäten in näherer Umgebung wie mehrere Pferdehöfe, Golfclubs und diverse andere Sportvereine.

 

Zahlreiche Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Alstertaler Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ohlstedt bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, den Ohlstedter Wochenmarkt sowie mehrere Biohöfe in der Umgebung.

 

Die Grundschule / Hauptschule „Schule am Walde“ ist ca. 1,9 km, das Gymnasium Ohlstedt ca. 1,0 km und die Waldorfsschule Bergstedt ca. 2,0 km entfernt.

 

Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten, die U-Bahn-Station Ohlstedt vom Grundstück aus in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Von hier sind die Hamburger Innenstadt und der Flughafen ebenfalls gut erreichbar.

Die Immobilie

Das Einfamilienhaus wurde 1998 errichtet. Die vorhandene Grünbedachung verleiht einen besonderen Charme und gewährleistet ein ausgezeichnetes Raumklima.

 

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen und 5 Zimmer, bietet das kompakt wirkende Haus viel Platz für eine Familie oder Kreativität.

 

Man betritt das Haus über den Windfang mit Garderobennische. Unmittelbar anschließend gelangt man in die großzügige Diele des Hauses, wo das zentral gelegene Treppenhaus den Mittelpunkt dieser Wohnebene bildet, aber zugleich auch eine Art von offenem Raumtrenner darstellt. Von der Diele gehen zwei Zimmer, ein Duschbad, der Hauswirtschaftsraum und der offene großzügige Koch- / Essbereich ab. Das Duschbad bietet eine Sauna, welche einen natürlichen Wandaufbau (Holz-Kork-Holz) und dadurch einen niedrigen Energieverbrauch hat. Vom Küchenbereich geht ein kleiner Vorratsraum ab. Über den Hauswirtschaftsraum hat man einen direkten Zugang zum Carport.

 

Die großzügige Küche ist modern sowie zeitlos gestaltet. Die elektrischen Markengeräte wurden zwischenzeitlich gegen neue Markengeräte getauscht. Zwischen der Küche und dem Essbereich befindet sich eine Außentür (Klöntür) mit Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse/zum Garten.

 

Über das offene Treppenhaus aus Kirschholz, gelangt man direkt in das sehr großzügig gestaltete Wohnzimmer, welches durch die Deckenhöhe und die zahlreichen Fenster besticht. Ein vorhandener Kaminofen sorgt an kalten Tagen für ein wohliges Gefühl. Auf dieser Etage sind zwei weitere Zimmer sowie ein großes Vollbad vorhanden. Diese Wohnebene bietet aus allen Fenstern einen beruhigenden Blick in den Garten oder das ebenso grüne Umfeld.

 

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

 

Von zentraler Bedeutung für das Wohngefühl und die wertige Solidität dieser Immobilie, steht die Auswahl der Baumaterialen, wie z.B. die verbauten Vollholztüren. Die Fussböden im Erdgeschoss sind mit terrakottafarbenen Fliesen und Kork gestaltet, die der obere Wohnebene ist, bis auf das Duschbad, mit Massivholzparkett belegt. Die Beheizung der Zimmer im Erdgeschoss erfolgt über eine Fussbodenheizung, die der oberen Wohnebene über Heizkörper.

 

 In 2015 erfolgte der Einbau einer neuen Gastherme, in 2019/2020 wurden sämtliche Fenster von aussen überarbeitet.

 

Das ca. 576 m² große, nach Süd- / Westen ausgerichtete Grundstück bietet eine sehr großzügige Terrasse, einen schönen Gartenteil sowie einen Carport und einen Aussenstellplatz. Der vor dem Grundstück befindliche ca. 100 m² große Grundstückstreifen (Knick) gehört der Stadt Hamburg, ist aber der alleinigen Nutzung des Hauses zugeordnet.

 

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 89,10 kWh/(m²*a), Energieklasse C, Erdgas, Baujahr 1997

Courtage

Die Courtage in Höhe von 3,00% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an stefan brauhardt IMMOBILIEN zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

 

 

HINWEIS

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.