NEUES WOHNEN IN ALTER HÜLLE

Modernes Wohnen in der Isestraße • Wfl. ca. 91 m² • Zimmer 3 • Fast Alles Neu in 2021 • Tiefgaragenstellplatz • Kaufpreis 995.000,- €



Wohnfläche:

ca. 91

 

Zimmer:

3

 

Kaufpreis:

995.000,- €

 

Baujahr:

1973,Sanierung 2021

 

Parken:

In der eigenen Tiefgarage

 

Übergabe:

nach Absprache


Lage – Harvestehude

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt in der Isestraße, im begehrten Stadtteil Harvestehude.

 

Der Hamburger Stadtteil Harvestehude gehörte schon immer zu den vornehmsten Wohnlagen und besticht durch seine unverwechselbar schöne Lage am Westufer der Außenalster. Hier genießen Sie die Ruhe in den schönen Grünanlagen an der Alster. Besonders bei diesem Objekt ist die idyllische, wassernahe Lage an der Alster zu erwähnen. Altehrwürdige weiße Gründerzeit-und Jugendstilvillen in großen Parks und Stadthäusern sowie moderne Neubauten prägen diesen Stadtteil mit seinen ruhigen Wohnstraßen. Die Alster als Oase für Freizeit und Sport, als Ruder- und Segelrevier spielt eine zentrale Rolle; zahlreiche Sport- und Gesellschaftsclubs säumen ihr Ufer. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster, die kinderfreundliche Lage auch in Hinblick auf Schulen und Kindergärten, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten am Eppendorfer Baum oder auf dem Isemarkt wie auch die Vielzahl an Shops und schönen Restaurants am Mittelweg stehen für eine perfekte Infrastruktur mit hohem Freizeitwert.

 

Zur Innenstadt / Jungfernstieg sind es ca. 10 Min. Fahrtzeit mit dem Auto, Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Aber auch fußläufig entlang der Alsterwiesen ist der ca. halbstündige Weg in die Innenstadt oder die Umrundung der Außenalster ein herrlicher Freizeitaspekt, den der Anwohner dieses Stadtteils nicht missen möchte.

Die Wohnung

befindet sich im Erdgeschoss eines 1973 erstellten Mehrfamilienhauses. Bei dem Gebäude handelt es sich um einen gepflegten Gebäudekomplex mit einem großzügigen Grundstück, welches unmittelbar an einen Alsterkanal grenzt. In 2016 wurden die Balkone des Gebäudes saniert.

 

Derzeit wird die Wohnung umfangreich modernisiert und aufwändig neugestaltet. Die Arbeiten umfassen eine deutliche Grundrissveränderung, bei der die aktuellen Bedürfnisse an ein schönes und gut nutzbares Zuhause im Vordergrund stehen. Es wurden Wände entfernt und verändert, sodass die Wohnung jetzt einen großzügigen sowie hellen Eingangsbereich hat. Des Weiteren entstanden ein praktischer Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC. Die gesamte Elektrik der Wohnung wurde ebenso erneuert, wie die Wasserversorgung und die Heizkörper; gleichzeitig wurden Cat-7-Kabel verlegt. Nach vollständiger Entfernung des alten Parketts findet man nun ein schönes, helles Parkett in Holzdielenoptik. Bei den neuen Türen handelt es sich um stumpfanschlagende Türblätter mit innenliegenden Beschlägen und um zwei Glastüren. Dass die Wände keine Raufaser mehr haben, sei ebenso kurz erwähnt.

 

Die wertige Einbauküche ist ausgestattet mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Abzugsanlage/Umluft sowie einem Kühlschrank und separatem Tiefkühlbereich. In der Küchenzeile ist ein Platz für die Waschmaschine vorgesehen. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett neu gestaltet und die Badewanne zeitgemäß durch eine größere Dusche ersetzt. Für die Gestaltung von Boden und Wänden fiel die Wahl auf eine limestonefarbene Fliese.          

 

Man betritt die Wohnung über den großzügig gestalteten Eingangsbereich und steht unmittelbar im Ess- / Küchenbereich der Wohnung, welcher wahrscheinlich der zukünftige Mittelpunkt der Wohnung sein wird. Hier haben die Erwerber die Möglichkeit der individuellen Selbstverwirklichung. Es bestehen unkompliziert mehrere Möglichkeiten der Individualisierung, ob durch einen Küchenblock, einen transparenten Raumteiler oder eine Wandverlängerung; man kann man diesen Bereich ganz nach seinen Bedürfnissen gestalten. Im hinteren Bereich des Flurs befinden sich die Garderobe sowie das Gäste-WC. Von hier gehen das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer ab. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, der eine Südausrichtung hat. Das zum Innenhof gelegene Schlafzimmer verfügt über ein großzügig gestaltetes en Suite Duschbad. Die gewählte Ausstattung vermittelt der Immobilie eine große Behaglichkeit und sehr angenehme Wohnatmosphäre. Eine Besichtigung dieser Wohnung kann einfach nur als empfehlenswert bezeichnet werden.       

 

Ein Tiefgaragenstellplatz ist in dem Kaufpreis enthalten. Ebenso gehört ein Keller mit zur Wohnung. Des Weiteren gibt es einen Fahrradkeller.

 

Die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude belief sich per 31.12.2020 auf 399.000,- €. Im monatlichen Wohngeld von 484,00 € ist eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 177,00 € enthalten.

 

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 161 kWh/(m²*a), Befeuerungsart Heizöl, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse F

Courtage

Die Courtage in Höhe von 1,50 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an stefan brauhardt IMMOBILIEN zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

 

HINWEIS

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.