ÄSTHETIK TRIFFT GEMÜTLICHKEIT

Schön Wohnen in Ohlsdorf

 

• Wfl. ca. 81 m² • Zimmer 3,5 • 1. Obergeschoss • Fast Alles Neu aus 2013 • Kaufpreis 557.500,- €



Wohnfläche:

ca. 81

 

Zimmer:

3,5

 

Kaufpreis:

557.500,- €

 

Baujahr:

1928,Sanierung 2013

 

Parken:

Entspannt in der Nähe

 

Übergabe:

nach Absprache


Lage – Hamburg Ohlsdorf

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im grünen Stadtteil Ohlsdorf, der geprägt ist durch gepflegte Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie größere historische Gebäudekomplexe aus verschiedenen Epochen. Diverse Grünflächen, zahlreiche Bäume und der Alsterlauf gewährleisten einen hohen Erholungswert, obwohl die Innenstadt so nah ist. Die Fuhlsbütteler Schleuse ist nur ca. 120 m entfernt, der Bootsverleih am Mühlenteich in nur 3. Min mit dem Fahrrad erreicht. Das Naherholungsgebiet „Alsterwanderweg“ mit seinen Kinder-spielplätzen, dem Sportplatz Struckholt, dem Alsterpark sowie das Ohlsdorfer Hallenbad bieten einen hohen Freizeitwert. Ebenso sind der Sportclub Klipper und der Tennis- und Hockeyclub UHC mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Der Golfplatz Treudelberg ist nur 20 Autominuten entfernt. Derzeit wird gegenüber das Neubauprojekt „Alsterkant“ realisiert. In diesem Zuge wird auch ein weiterer schöner und barrierefreier Zugang zum Alsterlauf erschaffen.

 

Eine Vielfalt an Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten bieten z.B. der fußläufig zu erreichende Erdkampsweg (Edeka, Rewe, Penny, Budni, Rossmann, div. Bäcker etc.), das in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichende Alster-Einkaufszentrum sowie der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt am Ratsmühlendamm.

 

Kindergärten und Schulen wie z.B. die Albert-Schweitzer-Schule und das Albert-Schweitzer-Gymnasium, das gerne als Vorzeigeschule Hamburgs bezeichnet wird, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

 

Durch die unmittelbare Nähe zum U/S-Bahnhof Ohlsdorf mit der S1 und U1 sowie diverser Buslinien, ist eine ideale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz vorhanden. So erreichen Sie bequem die Innenstadt in ca. 20 Minuten oder in ca. 5 Minuten mit der S-Bahn den Hamburger Flughafen.

Die Wohnung

befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1928 erstellten Mehrfamilienhauses, welches mit einer für Hamburg typischen Rotklinkerfassade gestaltet ist. Nach dem Erwerb der Wohnung in 2013, wurde die Wohnung von den Eigentümern vollständig entkernt und umfassend neu gestaltet.

 

Im diesem Zuge wurden die gesamte Elektrik der Wohnung erneuert, die Wasserversorgung neu verlegt sowie neue Heizkörper eingebaut. Die Wohnung befindet sich in einem dekorativ sehr guten Zustand und vermittelt mit den verputzten Wänden, die in modernen Farbtönen gestrichen sind, sowie dem hochwertigen Laminat in Landhausdielenoptik eine sehr elegante Atmosphäre. Die sichere Hand der Eigentümer für Stil und Geschmack findet sich in vielen Details wieder, wie z.B. die halboffene Küche mit modernen Wandfliesen in Metrooptik, sowie klassische Elemente wie extrahohe Fußleisten und Kassettentüren. So verbinden sich gekonnt moderne Wohnqualität mit klassischer Tradition. Die vorhandene Deckenhöhe von 2,90 m in den Wohnräumen, unterstreicht dieses angenehme Wohngefühl. Da im Flur, der Küche, sowie im Badezimmer Downlights eingebaut wurden, beträgt hier die Deckenhöhe noch stattliche 2,70 m. Die hochwertige Einbauküche ist ausgestattet mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen in guter Bedienhöhe sowie einem Kühlschrank. Des Weiteren ist hier die Waschmaschine integriert. Das Vollbad bietet eine Dusche sowie eine Badewanne und ist durch ein Fenster gut zu belüften. Die Wände sind in Putzoptik gestaltet, der Bereich um die Badewanne, die Dusche sowie das WC mit einer hellen Fliese versehen. Für den Boden wurde eine anthrazitfarbene Fliese ausgewählt.

 

Man betritt die Wohnung über den länglich gestalteten Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Im Eingangsbereich befinden sich gleich links der Garderobenbereich und gegenüber das Badezimmer. Im weiteren Verlauf vom Flur befindet sich rechts die zum Flur offen gestaltete Küche. Vom hinteren Flurbereich gehen das Arbeitszimmer, das Schlafzimmer sowie das Wohn- und Esszimmer ab. Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind mit einem Durchbruch verbunden, was die Zimmer großzügiger gestaltet. Vom Esszimmer ist der kleine, aber sehr gemütliche Südbalkon zu erreichen. Eine Besichtigung dieser Wohnung kann einfach nur als empfehlenswert bezeichnet werden.

 

Ein großer, nicht einsehbarer Kellerraum gehört mit zur Wohnung.

 

Das Parken ist kein Problem, da die Straße seit kurzem zur Anwohnerparkzone erklärt wurde und seitdem genügend Parkraum vorhanden ist.

 

Energieausweis: Verbrauchsausweis 99 kWh/(m²*a) Erdgas Baujahr 1994 Energieeffizienzklasse C

Courtage

Die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an stefan brauhardt IMMOBILIEN zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

 

HINWEIS

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

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