LICHT UND RAUM - UND RUHE AUF 171 QUADRATMETER

Volksdorf ist eine der sehr bevorzugten Wohnlagen in Hamburg, deren Charakter geprägt wird von einem harmonischen Gefüge aus altem Baumbestand, großen Waldflächen, anspruchsvoller Bebauung und einem homogen gewachsenen Ortskern, der alle Belange des täglichen Bedarfs abdeckt. U-Bahn, Läden, Polizeiwache, Supermärkte, Discounter, Ärzte, Cafes, Restaurants, Banken, die Post, Eisdielen, Schwimmbad, das Museumsdorf, der große Sportverein, der schöne Spazier- und Jogging-Weg um die Teichwiesen – und der weit über Volksdorfs Grenzen hinaus bekannte attraktive Wochenmarkt – das alles vermischt sich hier zu geschäftigem und doch beschaulichem Leben.

Die angebotene Wohnung liegt absolut ruhig und dennoch lediglich 10-15 Gehminuten von dem lebhaften dörflichen Geschehen entfernt. Die sehr ruhige Wohnstraße ohne jeden Durchgangsverkehr ist überwiegend mit Einfamilienhäusern, Villen und einigen Mehrfamilienhäusern bebaut. Zu den U-Bahn Haltestellen Buckhorn (9 Gehminuten) und Volksdorf (11 Gehminuten) führt ein schöner Fußweg abseits der Straßen. Eine Auswahl an Schulen in Buckhorn und Volksdorf befindet sich bestenfalls 10 Gehminuten entfernt.

Kaum ein anderer Stadtteil Hamburgs bietet eine derartig hohe Lebensqualität wie das grüne Volksdorf. Die Hamburger City erreicht die U-Bahn innerhalb von 30 Minuten während Sie im vertrauten Dorf wohnen – fast ländlich, grün, still und doch eng angebunden an die Großstadt.

bildet die Endetage im Dachgeschoss eines 1995 hochwertig erstellten Hauses mit nur fünf Wohnungen. Sie ist nach Südwesten ausgerichtet und wird eingerahmt von zwei nach Süden bzw. Südwesten weisenden geräumigen Balkonen (16 bzw.19 qm), die im Sommer zu jeder Tageszeit besonnt sind und so zu schönen Aufenthalten im Freien einladen. – Der Südwest Balkon wird bei Bedarf durch eine große elektrisch betriebene Markise beschattet.

Die Wohnung betreten Sie über den großzügig gestalteten Flur, welcher direkt übergeht in den Wohnbereich mit breitem bodentiefem Fenster, an das sich der Haupt-Balkon anschließt. Der in den Wohnraum integrierte Essbereich ist durch eine Durchreiche mit der Küche verbunden. Der Flur erschließt ferner die weiteren drei Zimmer, zudem die voll ausgestattete Küche mit ihrem angeschlossenen Hauswirtschaftsraum sowie das geräumigen Vollbad mit Dusche und Badewanne und schließlich das Gäste WC, welches über eine zweite Dusche verfügt.

Der helle „Master Bedroom“ bietet ebenfalls bodentiefe Fenster und gewährt den Zugang zum grossen Südbalkon. Sowohl Küche als auch Vollbad tragen mit überaus grosszügigen Fensterfronten zur herrlichen Belichtung der gesamten Wohnung bei. Insbesondere im nach Osten belegenen Bad werden Sie bereits von der Morgensonne verwöhnt. Die hochwertige Einbauküche ist voll ausgestattet, u.a. mit breitem Induktions-Kochfeld und einer grossen Granit-Arbeitsplatte.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und als sehr gepflegt zu bezeichnen. Bei der Gestaltung der jeweiligen Zimmer wurden für das Baujahr typische Materialen verwendet. Die Wände sind mit dezenter Strukturtapete und Raufaser versehen, die Böden mit hochwertiger Auslegeware sowie Fliesen belegt. Hellgrauer Marmor wurde für die Fensterbänke sowie die Stufen zu den Balkonen ausgewählt. Bei der Neugestaltung in 2010, wurde im Flur ein heller, ansprechender Design PVC verlegt. Elegante Fußleisten sowie die ebenfalls sehr gepflegten Holzfenster, runden die wohnliche Atmosphäre ab. Mit zahlreichen über die ganze Wohnung verteilten Einbauschränken wurde das Raumangebot unter Einbeziehung der Dachschrägen optimiert.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die zentrale Steuerung erlaubt individuelle Temperierung für jeden einzelnen Raum. An heißen Tagen sorgen Klimageräte bei Bedarf für Kühlung im Wohnbereich und im Master Bedroom.

Eine großer Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie zusätzlicher Stauraum, im oberhalb der Wohnung befindlichen, großzügigen Spitzboden.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ein zweiter Stellplatz kann im Bedarfsfall für 25.000,- € erworben werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis 99 kWh/(m²*a) Erdgas Baujahr 1994 Energieeffizienzklasse C

Die Courtage in Höhe von 3,15 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an stefan brauhardt IMMOBILIEN zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

HINWEIS

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.