NEUBAU MIT 9 EINHEITEN IN WELLINGSBÜTTEL

Hochwertige Kapitalanlage mit gehobener Ausstattung in Wellingsbüttel.

 

Wohnfläche ca. 607m²  Grundstück ca. 674 m² 8 Wohnungen zzgl. einer Büroeinheit Kaufpreis 3.513.000,- €


Wohnfläche:

ca. 607 m²

 

Grundstück:

ca. 674 m²

 

Parken:

4 Stellplätze auf dem Grundstück

 

Heizung:

Luft - Wärmepumpe

 

Fertigstellung :

August 2020

 

Mieteinnahmen soll :

113.500,- €

 

Kaufpreis :

3.513.000,- €


Lage – Wellingsbüttel

Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus wurde im dem beliebten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel erstellt. Wellingsbüttel zählt zu den nördlicheren und sehr bevorzugten Stadteilen Hamburgs und vereint die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer angenehmen Kombination einer ländlicheren Lebensform im Grünen. Wellingsbüttel ist dem Bezirk Wandsbek angehörend und aufgrund seiner ruhigen und dennoch Stadtnahen Lage ein immer beliebter werdender Stadtteil. Der angenehme, gehobene und familienfreundliche Wohnkomfort, die angrenzenden schönen Naherholungsgebiete der Alsterläufe und die unmittelbare Nähe zum Wellingsbütteler Markt zeichnen die Lage dieses Objektes aus. Wellingsbüttel verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Wochenmarkt, Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich am Wellingsbütteler Markt. Darüber hinaus lädt das überregional bekannte Alstertaler Einkaufszentrum „AEZ“ mit ca. 250 Geschäften zu ausgiebigen Shoppingtouren ein.

 

Kitas, ein Kindergarten, sowie diverse Schule befinden sich in der näheren Umgebung. So liegen die Grundschule 1,4 km, die Irena Sendler Stadtteilschule 800 m, das Gymnasium Grootmoor 1,3 km entfernt.

 

Das Mehrfamilienhaus

Auf dem Grundstück an der Saseler Chaussee 59 wird im August 2020 ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, mit unterschiedlichen Nutzungsgrößen und Aufteilungen, sowie einer Büroeinheit und vier Aussenstellplätzen fertig gestellt. Ein Fahrstuhl führt vom Untergeschoss bis in das Staffelgeschoss. Hier finden Singles, Paare verschiedenen Alters und Familien ihren persönlichen Wohntraum. Die moderne Fassadengestaltung erfolgte mit einem hochwertigen Klinker. Mit Blick auf die Verantwortung für die Umwelt, handelt es sich um ein Energiehaus in solider Ausführung und einem energetisch sehr effizienten Baustandard. So wurde z.B. eine Luft-Wärmepumpe verbaut. Die teilweise 3-fach verglasten Markenfenstern unterstreichen den Anspruch des Bauherren. Des Weiteren wurde das Untergeschoss in Beton mit einem SikaProof System ausgeführt.

 

 

Qualitativ hochwertig gestaltet sich ebenso die Innenausstattung:

· Hochwertiges Eichenparkett

· Raumweise regulierbare Fußbodenheizung

· Bodengleiche Duschen mit Glastrennwänden

· Moderne Fliesen im Format 30 x 60 cm

· Moderne, sehr hochwertige Sanitärausstattung mit Unterputzarmaturen

· Individuelle Markenküchen des Hamburger Unternehmens, Hummel Küchen

· Lichtdurchflutete Räume

· Hochwertige Echtholztreppen bei den Maisonettewohnungen

· Außengeländer pulverbeschichtet

· Lan-Anschlüsse in allen Wohn-Schlafräumen

· Fahrstuhl vom Untergeschoss bis Staffelgeschoss

 

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 21,4 kWh/(m²*a), Baujahr 2020, Umweltwärme

Courtage

Die Courtage in Höhe von 6,09% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an stefan brauhardt IMMOBILIEN zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu.(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

 

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.