NEUBAU EINES HOCHWERTIGEN EINFAMILIENHAUSES IN WELLINGSBÜTTEL

Neubau mit Charme und viel Platz für die Familie.

 

Wohnfläche ca. 180 m²  Grundstück ca. 333 m² 5 Zimmer zzgl. Studio Kaufpreis 945.000,- €


Wohnfläche:

ca. 180 m²

 

Grundstück:

ca. 333 m²

 

Parken:

1 Stellplatz auf dem Grundstück

 

Heizung:

Luft - Wärmepumpe

 

Fertigstellung :

August 2020

 

Kaufpreis :

945.000,- €


Lage – Wellingsbüttel

Das von uns angebotene Einfamilienhaus wurde in dem beliebten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel erstellt. Wellingsbüttel zählt zu den nördlicheren und sehr bevorzugten Stadteilen Hamburgs und vereint die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer angenehmen Kombination einer ländlicheren Lebensform im Grünen. Wellingsbüttel ist dem Bezirk Wandsbek angehörend und aufgrund seiner ruhigen und dennoch Stadtnahen Lage ein immer beliebter werdender Stadtteil. Der angenehme, gehobene und familienfreundliche Wohnkomfort, die angrenzenden schönen Naherholungsgebiete der Alsterläufe und die unmittelbare Nähe zum Wellingsbütteler Markt zeichnen die Lage dieses Objektes aus. Wellingsbüttel verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Wochenmarkt, Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich am Wellingsbütteler Markt. Darüber hinaus lädt das überregional bekannte Alstertaler Einkaufszentrum „AEZ“ mit ca. 250 Geschäften zu ausgiebigen Shoppingtouren ein.

 

Kitas, ein Kindergarten, sowie diverse Schule befinden sich in der näheren Umgebung. So liegen die Grundschule 1,4 km, die Irena Sendler Stadtteilschule 800 m, das Gymnasium Grootmoor 1,3 km entfernt.

 

Das Wohnhaus

Auf dem in zweiter Reihe liegenden Grundstück wurd im Juli 2020 ein modernes Einfamilienhaus fertig gestellt. Die Fassadengestaltung erfolgte mit einem hochwertigen, grauanthrazitfarbenen Klinker und durch die Gestaltung des Daches mit einem Glattziegel in altschwarz, sowie der Verkleidung der Gauben mit anthrazitfarbenen Resoplanplatten, erhält das Einfamilienhaus seine moderne und wertige Optik. Mit Blick auf die Verantwortung für die Umwelt, handelt es sich um ein Energiehaus in solider Ausführung und einem energetisch sehr effizienten Baustandard, so erfolgt die Beheizung der Immobilie über eine Luft-Wärmepumpe der Marke Buderus Logaplus WLW 196. Als weiteres qualitatives Merkmal ist die Bauausführung des Untergeschosses in Beton mit einem SikaProof System hervorzuheben.

 

Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf den Keller/Souterrainbereich, das Erdgeschoss mit ca. 74,6 m², Obergeschoss mit ca. 59,4 m², sowie einem gut nutzbaren Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 25,62 m². Man betritt das Einfamilienhaus über den Windfang, in dem sich das Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie Platz für eine Garderobe befinden. Von hier aus gelangt man in die Diele, von der man den großzügigen Wohn- Essbereich sowie die ebenso großzügige Küche erreicht. Vom Wohnbereich abgehend befindet sich eine Terrasse, welche eine Westausrichtung hat. Eine Küche ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges. Über eine hochwertige Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer, davon eines mit Balkon, sowie ein großes Bad mit Badewanne und bodenebener Dusche bietet. Über eine massive Raumspartreppe gelangt man in den Spitzboden, der ideal als Arbeitszimmer, oder als Gäste- / Kinderzimmer genutzt werden kann. Hier ist eine Aufteilung in zwei Räume möglich. Die vorhandenen seitlichen bodentiefen Fenster sowie ein großes Dachflächenfenster sorgen für eine wirkliche Lichtdurchflutung dieser Ebene. Das Untergeschoss mit ca. 69,1 m², bietet ein vollwertiges Schlafzimmer mit Außenfenster, ein großzügiges Duschbad und einen Gästeraum mit Tageslicht. Hier ist ebenso eine Fußbodenheizung vorhanden wie in den oberen Geschossen. Des Weiteren befinden sich hier ein Abstellraum und der Heizungsraum. Hervorzuheben sind bei diesem Einfamilienhaus die durchdachten Grundrisse aller Ebenen und die gelungene Materialwahl von wertigem Holzparkett in den Wohnräumen und wertigen Fliesen in den Badezimmern, sowie die Wahl der Fenster und Eingangstür. Die Wohnräume haben eine gute Größe mit hohem praktischen Nutzwert, was sich vom Untergeschoss bis in den Spitzboden durchzieht. Die gewählte Ausstattung vermittelt der Immobilie eine große Behaglichkeit und sehr angenehme Wohnatmosphäre. Eine Besichtigung dieser Immobilie ist einfach lohnenswert.

 

Eine Übernahme ist je nach Vereinbarung möglich. Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor.

Courtage

Die Courtage in Höhe von 6,09% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an stefan brauhardt IMMOBILIEN zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu.(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

 

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.