STILVOLLE MODERNE WOHNUNG IN TOP ZUSTAND UND ZENTRALER LAGE

Hier können Sie sofort loswohnen.

 

Wfl. ca. 57 m²  Zimmer 2   Loggia Stellplatz kann für mtl. 20,- € angemietet werden Kaufpreis 379.999,- €


Wohnfläche:

ca. 57

 

Zimmer:

2

 

Kaufpreis:

379.999,- € 

 

Wohngeld:

214,- €

 

Bezugsdatum:

nach Absprache

 

Parken:

auf dem eigenen Grundstück


Lage – Barmbek-Süd

Die schöne Eigentumswohnung liegt im belebten Stadtteil Barmbek-Süd und fragt man einen Barmbeker, wo es in Hamburg am schönsten ist, lautet seine Antwort: „Natürlich in Barmbek!“ Dafür gibt es gute Gründe: Barmbek ist was fürs Auge, mit seinen Denkmalgeschützte Backsteinbauten, traumhafte Alleen mit sogenannten Arbeitervillen, alte Gewerbehöfe und umgewandelte Fabriken geben dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charme. Das „Museum der Arbeit“ und „Kampnagel“ verbinden das ursprüngliche Ambiente mit moderner Stadtkultur. Schön shoppen – in Barmbek gibt es nicht nur die „Hamburger Meile“, eines der modernsten Shoppingcenter der Stadt, und sondern in auch in vielen kleinen Einzelhandelsläden. Wem das nicht reicht, der macht den Katzensprung nach Uhlenhorst mit dem Fahrrad in den Mühlenkamp, oder in die Innenstadt mit Bus, Bahn in nur wenigen Minuten.

 

Das Herz von Barmbek, dieses jungen und lebendigen Stadtteils, schlägt in Barmbek-Süd. Das vielfältige Angebot an Sportvereinen sorgt für kurze Wege im Alltag und in der Freizeit. Grüne Gärten und Höfe direkt vor der Tür – verkehrsberuhigt und mit viel Platz zwischen den Häusern. Wer eine grüne Idylle mitten in der Stadt sucht, der ist hier genau richtig. Barmbek ist grün. Zahlreiche Parks und Grünzüge zwischen den Kanälen Osterbek und Eilbek und dem Stadtpark sind immer schnell zu erreichen, wenn einem der Sinn nach frischer Luft, Bewegung und Botanik steht. Die Alster ist ebenso nah und nur 1,2 km entfernt. In Barmbek ist die gastronomische Gastlichkeit zuhause. Von den vielen kleinen Eckkneipen über Szene-Treffs wie das „T.R.U.D.E“ bis hin zu zahlreichen Restaurants aller Preisklassen hat der Barmbeker die Qual der Wahl.

Die Wohnung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und liegt im Hochparterrebereich. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, guten und modernen Zustand. Im Zuge einer Modernisierung wurden vor einigen Jahren die alten Fenster gegen Fenster mit dreifach Verglasung ausgetauscht sowie aktuell die gesamte Elektrik der Wohnung erneuert und ebenfalls neue Heizkörper eingebaut. Die Wohnung befindet sich in einem dekorativ sehr guten Zustand und entspricht mit verputzten Wänden, die in modernen Farbtönen gestrichen sind, sowie Eichenparkett und großformatigen Fliesenbelag in der Küche modernen Lifestyle gepaart mit klassischen Elementen, wie Fußleisten, Kassettentüren mit abgestimmten Griffgarnituren und etwas größeren Deckenhöhen. So verbinden sich moderne Wohnqualität mit klassischen Elementen. Das Duschbad wurde komplett neu gestaltet und die Badewanne zeitgemäß durch eine größere Dusche ersetzt.

 

Man betritt die Wohnung über den querliegenden Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer, eingebauter Garderobenschrank. Der kompakte Grundriss bietet zwei schöne Zimmer, eine Küche, die sogar etwas Platz für einen kleineren Tisch bietet und ein gut aufgeteiltes Duschbad. Die nach Süd-West ausgerichtete Loggia ist von den beiden Zimmern aus zu begehen und mit einem pflegeleichten Stein belegt. Die eingebaute Nolteküche beinhaltet einen schmalen Geschirrspüler und berücksichtigt einen Platz für die Waschmaschine. Die Küche hat eine weiße Front, eine schwarze Arbeitsplatte und ist mit einer modernen Abzugsanlage ausgestattet. Die in der Wohnung perfekt abgestimmten Wandfarben und wertigen Fußböden, sowie die angenehme Deckenhöhe vermitteln eine sehr behagliche Wohnatmosphäre. Eine Besichtigung dieser Immobilie ist einfach lohnenswert.

 

Ein kleiner Keller und ein kleiner Dachboden gehören mit zur Wohnung. Zusätzlich gibt es eine Waschküche, einen Trockenraum und einen Fahrradkeller.

 

Die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude belief sich per 31.12.2019 auf 83.640,- €. Im monatlichen Wohngeld ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von mtl. 61,00 € enthalten.

 

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 121 kWh/(m².a), Befeuerungsart Fernwärme, Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1983

COURTAGE

Die Courtage in Höhe von 6,09% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Fa. stefan brauhardt IMMOBILIEN zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu.(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

 

HINWEIS

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.