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Gewerbeimmobilie mit sieben Gewerbeeinheiten in Sievershütten.

 

Nfl. ca. 592 m²  Grundstück ca. 2.228 m² soll Mieteinnahme p.a. 40.890,- € Kaufpreis 715.000,- €


Nutzfläche:

ca. 592 m²

 

Grundstück:

ca. 2.228 m²

 

Parken:

15 Stellplätze auf dem Grundstück

 

Mieteinnahme p.a. :

ist 38.070,- €

soll 40.890,- €

 

Faktor :

17,5

 

Übergabe :

bis Ende 2020

 

Kaufpreis :

715.000,- €


Lage – Sievershütten

Das hier angebotene Gewerbeobjekt liegt in zentraler Lage der Gemeinde Sievershütten, an einer Durchgangsstraße. Bei Sievershütten handelt es sich um einen kleinen Ort mit 1200 Einwohnern, im südöstlichen Teil des Kreises Segeberg. Sowohl Kaltenkirchen, Bad Oldesloe, Bad Segeberg als auch Norderstedt sind schnell zu erreichen. Das Gemeindegebiet Sievershütten ist überwiegend durch die Bebauung mit Ein- bis Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlichen Betrieben geprägt. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort. Diverse Vereine bieten die Möglichkeit sich sportlich oder sozial zu engagieren. In Sievershütten befindet sich ein großer Edeka-Markt und eine Tankstelle sowie Autowerkstätten und einiges mehr. Des Weiteren befinden sich in der Nähe die beliebte Badestelle am idyllischen Itzstedter See und die renommierte Golfanlage Gut Waldhof.

 

Entfernungen:

Bad Segeberg ca. 20km (über B 432 oder B206)

Kiel ca. 69 km (über A7 und A215)

Lübeck ca. 55 km (über A20)

Hamburg Flughafen ca. 29 km (über Schleswig-Holstein-Straße)

 

Die Verkehrsanbindung ist über die A7 Hamburg/Flensburg, die Bundesstraßen 206 und 432 sowie mit Buslinien gegeben.

 

 

Das Geschäftshaus

Diese gepflegte Ladenzeile wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet und ist in sieben unterschiedlich große Gewerbeeinheiten unterteilt. Das Gewerbeobjekt entspricht in der Optik des Gebäudes einem kleinen Einkaufszentrum. Die Gestaltung und Aufteilung der Rasenflächen und Parkplätze, sorgen für eine einladende Atmosphäre und ein unkompliziertes Parken direkt auf dem Grundstück. Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und instandgehalten, so wurde z.B. in einer Einheit erst im Dezember 2019 eine neuer Gasboiler eingebaut. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrissskizze. Die aktuellen Mietverhältnisse bieten eine angenehme Mischung an gewerblicher Nutzung. In der Immobilie befinden sich eine eingesessene Zahnarztpraxis, ein Friseur, eine Kosmetikerin, ein Bistro sowie ein namhaftes Unternehmen aus der Lebensmittelbranche. Aktuell befindet sich die Einheit 4 in der Neuvermietung. Auf dem Grundstück befindlich sind 15 Parkplätze, welche keinem Mieter fest zugeordnet sind.

 

Die aktuelle jährliche Istmiete beläuft sich auf EUR 38.070,- € netto-kalt. Die Sollmiete ab dem 4. Quartal 2020 soll sich auf 40.890,- € belaufen. Eine Besichtigung dieser Immobilie ist einfach lohnenswert

 

Eine Übernahme ist je nach Vereinbarung möglich. Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor.

 

Courtage

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an stefan brauhardt IMMOBILIEN zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu.(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

 

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.