SOLIDE KAPITALANLAGE IN SOLIDER LAGE VON HAMBURG

Sehr gepflegte Wohnung mit angenehmer Mieterin

 

Wfl. ca. 65 m² • Zimmer 2 • Loggia • 1 Stellplatz • Kaufpreis 179.000,- €



Wohnfläche:

ca. 65 m² zzgl. 6 m² Nfl.

 

Zimmer:

2

 

Kaufpreis:

179.000,- €

 

Wohngeld:

350,- €

 

Baujahr:

1974

 

Parken:

1 Stellplatz

 

Übergabe:

nach Absprache in 2018


Lage – Tonndorf

Die angebotene Wohnung befindet sich in Tonndorf und damit im Nordosten der Hansestadt.

 

Der Stadtteil Tonndorf liegt im Bezirk Hamburg Wandsbek und grenzt an die Stadtteile Farmsen, Rahlstedt, Jenfeld und Wandsbek. Überwiegend Wohngebäude prägen diesen Stadtteil. Teils Backsteinbauten, teils 70 er Jahre Stil. Am Bahnhof haben sich diverse Einzelhandelsgeschäft und das Einkaufszentrum Tonndorf niedergelassen. Das 2006 eröffnete Einkaufszentrum Tondo mit zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben, das Studio Hamburg und der Regionalbahnhof Tonndorf liegen in der näheren Nachbarschaft und sind gut zu erreichen. Kindergärten, weiterführende Schulen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten wie z.B. der Ostender Teich befinden sich ebenfalls in der Nähe.

 

Für die Freizeitgestaltung bietet sich der Eichtalpark mit seinen attraktiven Wander- und Radfahrwegen an. Die Eissporthalle Farmsen, das Rahlstedter Schwimmbad sowie ein großes Kino sorgen für eine weitere abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

 

Durch die Anbindung an diverse Buslinien kann die komplette Stadt sowie das Hamburger Umland stets gut und schnell erreicht werden. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 15 Minuten. Die B 75 führt durch den Stadtteil der über eine Querachse die Jenfelder Allee zur A 24 führt. Die Autobahnen 1 und 24 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Eigentumswohnung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1974 gebaut wurde. Die Anlage verfügt insgesamt über 16 Wohneinheiten, welche sich über drei Geschosse und zwei Eingangsbereiche verteilen. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück 16 Stellplätze.

 

Die Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Grundrissaufteilung ist als sehr gelungen zu bezeichnen. Vom Wohnzimmer ist die nach Südost ausgerichtet Loggia zu erreichen. Das Wohnzimmer und der Flur sind mit schönem Stäbchenparkett belegt, welches erst vor kurzem aufbereitet wurde. Das Schlafzimmer ist mit einem hellen Laminat in Holzoptik belegt. Die Küche, das Bad sowie das Gäste-WC sind mit hellen Mosaikfliesen belegt. Alle Wände der Zimmer und der Küche sind mit einer hellen Raufasertapete gestaltet. Im Bad und im Gäste-WC sind blaue Fliesen aus dem Baujahr vorhanden. Alle Zimmer sind angenehm belichtet. Das Badezimmer hat ein Oberlicht, wodurch eine gute Belüftung gewährleistet ist. Die Küche hat eine angenehme Größe und ist mit einer hellen Holzfront gestaltet. In der Küche ist die Waschmaschine platziert. Die Kunststofffenster sowie die Balkontür wurden erst 2013 erneuert. Die Wohnung präsentiert sich einem sehr gepflegten Zustand, was auch auf die gute Mieterin zurückzuführen ist.

 

Die Wohnung ist seit 2004 gut vermietet, die jährliche Mieteinnahme beträgt aktuell 5.460,- €. Der Außenstellplatz der mit zur Wohnung verkauft wird, erzielt aktuell eine Mieteinnahme von p.a. 180,- €.

 

Die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude belief sich per 31.12.2016 auf 35.000,- €. Davon entfallen auf die hier angebotene Wohnung 2.190,- €. Die im monatlichen Wohngeld enthaltene Instandhaltungsrücklage beträgt 79,00 €.

 

Ein Keller gehört mit zur Wohnung. Des Weiteren gibt es eine Waschküche, einen Trockenraum und einen Fahrradkeller. Auch das Kellergeschoss präsentiert sich ebenfalls sehr gepflegt. Die Zentralheizung stammt aus dem Baujahr 2005.

 

Die Außenanlage der Wohnanlage ist mit aufeinander abgestimmten, pflegeleichten Pflanzen, Bäumen und Hecken angelegt. Der PKW-Stellplatz befindet sich auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich.

 

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 172 kWh/(m².a), Erdgas, Baujahr 2005

Courtage

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an stefan brauhardt IMMOBILIEN zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu.(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

 

 

HINWEIS

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

 

Stefan Brauhardt Immobilien Hamburg

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USt-IdNr.: 46/029/02647