STILVOLLE MIETWOHNUNG IM HERZEN VON EPPENDORF

Erstbezug einer hochwertigen Mietwohnung in Eppendorf

 

Wfl. ca. 60 m²  Zimmer 2   mtl. Kaltmiete 1.200,- € • mtl. Nebenkosten 175,- €


Wohnfläche:

ca. 60,70

 

Zimmer:

2

 

mtl. Kaltmiete:

1.200,- € 

 

mtl. Nebenkosten:

175,- € 

 

Bezugsdatum:

nach Absprache

 

Heizung:

Gaszentral

 

Energieausweis:

liegt zur Besichtigung vor


Lage – Eppendorf

Die LEOS-Wohnanlage liegt an der Grenze zwischen Eppendorf und Hoheluft-Ost an der Löwenstraße, Ecke Martinistraße – einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Das UKE und die Facharztklinik sind in direkter Nachbarschaft. Zur Löwen- und Martinistraße schließen sich historische Altbauten eines Stiftes an, wodurch sich eine geschlossene, ruhige Innenhoflage ergibt. Die Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz ist durch die Busstation Löwenstraße-Facharztklinik (Linie 20 und 25) gewährleistet. In einer vom Jugendstil geprägten Umgebung finden Sie viele kleine Boutiquen, Cafés, Restaurants und Bars. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Direkt im Eingangsbereich des UKEs befinden sich auch EDEKA und Budni. In der Martinistraße ist zudem auch ein spezialisierter Bio-Supermarkt gelegen. Zweimal in der Woche findet der bekannte „Isemarkt“ unter dem U-Bahn-Viadukt zwischen den Stationen Hoheluft-Brücke und Eppendorfer Baum statt, die ebenfalls fußläufig (ca. 15 Minuten) zu erreichen sind.

Die Mietwohnung

Die angebotene Mietwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Neubaus, welcher im Frühjahr 2018 fertiggestellt wird. In geschützter Innenhoflage entstehen 3 Gebäude mit 67 Wohnungen in gehobener Ausstattung und einer dem Wohnviertel entsprechenden Architektur. Eine historisch angelehnte Fassadengestaltung sowie liebevoll angelegte Außenanlagen unterstreichen dies.

 

Der kompakte Grundriss der 2 Zimmer - Wohnung ist als sehr gelungen zu bezeichnen und gliedert sich in einen Flur, ein Wohnzimmer mit offener Küche sowie Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Im Eingangsbereich ist in einer Nische Platz für eine Garderobe vorgesehen. Der Wohn-/Essbereich präsentiert sich durch die bodentiefen Fenster angenehm hell. Alle Fenster sind 3-fach isolierverglast und bieten damit größtmöglichen Schall- und Sonnenschutz. Vom Wohn- sowie Essbereich gelangt man auf den Balkon, welcher einer Süd-/ Ostausrichtung hat.

 

Auch bei der Gestaltung der Innenräume werden Eleganz und Stil großgeschrieben. Die gehobene Ausstattung beinhaltet zum Beispiel:

- Echtholzeichenparket – versiegelt – in den Wohnbereichen, Fußbodenheizung

- Großformatige Fliesen light grey matt im Bad und Abstellraum

- Hummel-Einbauküche weiß-hochglänzend, Siemens-Küchengeräte,

- Großzügige bodengleiche Dusche mit Glasduschwand

- Hochwertige Badausstattung mit Qualitätsarmaturen von Grohe mit Badewanne und großzügiger sowie bodengleicher Dusche mit Glasduschwand

- Der Anschluss für die Waschmaschine ist im separaten Abstellraum vorhanden

- Fahrstuhl von der Tiefgarage bis zur Wohnung

- Eigener Kellerraum und Fahrradabstellbereiche in der TG

- Bankirai-Holzbelag auf dem Balkon

 

In der Ebene vom Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Fahrrad-Abstellbereich.

 

Eine Übernahme ist nach Absprache möglich.

 

Energieausweis: Dieser liegt noch nicht vor und wird mit Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.