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Schiffe zählen in Blankenese in frisch renovierter Wohnung

 

Wfl. ca. 104,7 m²  Zimmer 3   mtl. Kaltmiete 1.935,- € • mtl. Nebenkosten 260,- €


Wohnfläche:

ca. 104,70

 

Zimmer:

3

 

mtl. Kaltmiete:

1.935,- € 

 

mtl. Nebenkosten:

260,- € 

 

Bezugsdatum:

nach Absprache in 2018

 

Heizung:

Gaszentral

 

Parken:

ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden


Lage – Blankenese

Die von uns angebotene Wohnung liegt in einer der beliebtesten und schönsten Stadtteile im Westen Hamburgs, direkt am Falkensteiner Ufer. Die Lage der Wohnung besticht durch einen unglaublichen Elbblick und den unmittelbar vor dem Balkon beginnenden Elbstrand. Zahlreiche Grünanlagen und liebevoll restaurierte Villen machen diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Der nur wenige Minuten mit dem Fahrzeug entfernte Ortskern mit seiner Shoppingmeile "Blankeneser Bahnhofsstraße" bietet neben den Geschäfte für den täglichen Bedarf, auch gehobene Shoppingmöglichkeiten sowie Cafés, Eisdielen und diverse verschiedene Restaurants. Die medizinische Versorgung ist durch ein umfangreiches Ärzte- und Apothekenangebot gesichert. Alle Schultypen sowie verschiedene Kindertagesstätten sind mit dem Auto in Kürze zu erreichen. Freizeitaktivitäten wie Polo, Golf, Tennis, Reiten oder Segeln stehen ebenfalls in der nahen Umgebung zur Verfügung.

 

In ca. 25 Minuten erreichen Sie die Innenstadt, sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem PKW. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nur ca. 250 m entfernt befindliche Bushaltestelle Falkentaler Weg sichergestellt.

 

Die Mietwohnung

Die Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 und wird umfangreich renoviert.

 

Der kompakte Grundriss der 3 Zimmer - Wohnung ist als sehr gelungen zu bezeichnen und gliedert sich in einen großzügigen Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, ein großes Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum. Im Flurbereich ist eine Nische vorhanden, in der sich ideal eine Garderobe platzieren lässt. Die Küche ist so groß, dass ein kleiner Tisch Platz findet. Sämtliche Wohnräume sind angenehm hell. Der Boden ist mit Laminat in schöner Holzoptik belegt. In den Wohnräumen sind stilvolle Stuckleisten vorhanden. Die Einbauküche und die Badezimmer stammen noch aus dem Baujahr und werden für den neuen Mieter vollständig renoviert und zum Einzug neu gestaltet. Es wird eine Landhausküche eingebaut mit einer Front in Moonlight-Grey seidenmatt und einer dazu passenden Arbeitsplatte in anthrazit. Darauf abgestimmt werden neue Bodenfliesen verlegt. Im Bad wird die Badewanne entfernt und gegen eine großzügige begehbare Dusche zu ersetzen. Bei den umfangreichen Renovierungsmaßnahmen werden neue Innentüren inkl. Zargen eingesetzt. In allen Zimmern wird die Raufasertapete entfernt und die Wände werden glatt verputzt. Die Wohnung bekommt einen vollständig neuen Anstrich. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen großzügigen Südbalkon, der zudem über eine kleine Abseite verfügt. Ein Kellerraum gehört mit zur Wohnung. Eine Besichtigung dieser hellen Elbblickwohnung ist einfach lohnenswert.

 

In der über das Treppenhaus zu erreichenden Tiefgarage, wird ein Stellplatz für mtl. 70,- € mit vermietet.

 

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 213, kWh/(m².a), Gas, Baujahr 1977

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Stefan Brauhardt Immobilien Hamburg

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USt-IdNr.: 46/029/02647