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Helles Penthouse an der Elbchaussee

 

Wohnfläche ca. 130 m², Nutzfläche ca. 8 m² • Zimmer 3 • Tiefgaragenstellplätze möglich • Kaufpreis: € 1.359.000,–



Wohnfläche:

ca. 130 m², zzgl. Nfl. ca. 8 m² 

 

Zimmer:

3

 

Parken:

1 Stellplatz kann erworben werden

 

Kaufpreis:

ab 1.359.000,- €

 

Baujahr:

2010

 

Heizung:

Gasheizung

 

Übergabe:

nach Absprache


Lage – Hamburg-Otmarschen

Die von uns angebotene Endetage befindet sich im begehrten Stadtteil Othmarschen und liegt an der Elbchaussee.

 

Die Elbchaussee ist über die Grenzen Hamburgs bekannt und gehört zu den gefragtesten Lagen Hamburgs. Dieser von Häusern und Villen aus verschiedenen Epochen geprägte Stadtteil zeichnet sich sowohl durch die fußläufige Nähe zu Elbe, Jenisch- und Reemtsma Park als auch schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt und Hafencity aus.

 

Besonders der Othmarscher Abschnitt der Elbchaussee erfreut sich besonderer Beliebtheit, bietet er doch eine große Nähe zur Innenstadt, die in wenigen Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen ist. Ferner gewährt Ihnen der ruhige Ortskern von Othmarschen alle Annehmlichkeiten, die Sie zum Leben brauchen. Die unmittelbare Nähe zur Waitzstraße bietet eine Vielfalt von individuellen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Apotheken Sämtliche Schulzweige, die in Hamburg einen ausgesprochen guten Ruf haben, sowie ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

 

Kindergärten, Grundschulen, 3 renommierte Gymnasien, 2 Privatschulen und die internationale Schule befinden sich in direkter Umgebung. Das Sport- und Freizeitangebot wird u.a. durch den Groß-Flottbeker Tennis/Hockey und Golfclub, den Poloclub und den Flottbeker Reitverein abgerundet.

 

Haltestellen des ÖPNV und die Autobahnanschlussstelle Othmarschen liegen in der Nähe.

Das Penthouse

Die Wohnung wurde erst 2010 in wertiger und solider Bauweise, als ein Teil von einer exklusiven Wohnanlage mit zwei Wohnhäusern und nur 16 Wohneinheiten auf einem sehr schön angelegten und sehr großzügigen Grundstück an der Elbchaussee, erbaut.

 

Man gelangt entweder mit dem von der Tiefgarage ausgehenden Fahrstuhl oder durch das mit schönem Feinsteinzeug belegte Treppenhaus in die Wohnung.

 

Das Penthouse ist nach einem sehr gelungenen sowie auch sinnvollen Grundriss-Muster geplant: Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Kamin und offener Küche, bei denen aber auch funktionale Gesichtspunkte berücksichtigt wurden. Vom Eingangsbereich der Wohnung geht ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ab, der zudem weitere Abstellfläche und einen direkten Zugang zur Küche bietet. Des Weiteren bietet der Grundriss ein großes Schlafzimmer, mit Bad en Suite und direkten Terrassenzugang. Das Schlafzimmer liegt abgewandt von der Elbchaussee und damit sehr ruhig. Ebenso vorhanden sind ein weiteres Zimmer und ein weiteres Duschbad.

 

Die Großzügigkeit des durchdachten Grundrisses zeigt sich auch bei der lichten Deckenhöhen, die in allen Zimmern ca. 3,00 m beträgt.

 

Alle Wohnräume und der Flur sind mit Parkett belegt. Die angenehmen Raumhöhen vermitteln zusammen mit den bodentiefen Glaselementen, eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist modern gehalten und mit wertigen Geräten ausgestattet. Die Bäder wurden mit zeitlosen, sandsteinfarbenen Feinsteinzeug gestaltet. Zum Stil der Bäder passende helle Möbel, wertige Sanitärobjekte, Armaturen sowie Glasduschen runden den modernen Stil der Wohnung gekonnt ab. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

 

Auf Grund der zahlreichen bodentiefen Glaselemente, ist die Wohnung sehr angenehm hell belichtet. Bis auf das Schlafzimmer hat man von allen Zimmern einen direkten Zugang auf die großzügige Dachterrasse, welche im Wesentlichen nach Süden ausgerichtet ist und einen schönen Blick bietet. Bei dieser Terrasse darf von einem wirklichen Winter-Elbblick gesprochen werden, denn auch im Sommer ist die Elbe bereits partiell zu sehen. Die Terrasse ist mit einer pflegeleichten, grossformatigen hellen Fliese belegt.

 

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 40.000,- € gekauft werden. Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz erworben werden.

 

Ein Kellerraum gehört mit zu der Wohnung. Energieausweis: Bedarfsausweis, 34 kWh/(m².a), Erdgas, Baujahr 2010    

Eine Übernahme der Wohnung ist nach Absprache möglich

Courtage

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an stefan brauhardt IMMOBILIEN zu zahlen, der hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). 

 

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. 

Stefan Brauhardt Immobilien Hamburg

Alstertwiete 3 • 20099 Hamburg • T: 040 657944-49 • F: 040 657944-90 • E: sb@brauhardtimmobilien.dewww.brauhardtimmobilien.de

Inhaber: Stefan Brauhardt

USt-IdNr.: 46/029/02647