MAISONETTE MAL RICHTIG NETT

Stilvolle Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Rahlstedt

 

Wfl. ca. 125,8 m² • Nfl. ca. 9 m² • Zimmer 3 • Balkon • 1 Carport Stellplatz • Kaufpreis 446.000,- €



Wohnfläche:

ca. 125,8 m² zzgl. 9 m² Nfl.

 

Grundstück:

ca. 1.205 m²

 

Zimmer:

3

 

Kaufpreis:

446.000,- €

 

Baujahr:

1974

 

Parken:

1 Carport Stellplatz

 

Übergabe:

nach Absprache in 2018


Lage – Rahlstedt

Die als modern zu bezeichnende Maisonettewohnung befindet sich in Rahlstedt/Berne und damit im Nordosten der Hansestadt. Kein anderer Stadtteil verzeichnete in 2016 mehr Neu-Bewohner. Mit rund 85.000 Einwohnern bildet dieser den bevölkerungsreichsten Stadtteil Hamburgs und hat sich dennoch etwas liebenswürdig Kleinstädtisches bewahrt. Gepflegte Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser säumen hier die Straßen und bilden zusammen mit dem historischen Dorfplatz einen spannenden Mix. Diverse Grünflächen und Wasserläufe sorgen für eine idyllische und ruhige Wohnumgebung. Das Strandbad Farmsen ist in 10 min (4 km entfernt) zu erreichen. Ebenso in der Nähe befinden sich z.B. mit dem Höltigbaum sowie dem Stellmoorer Tunneltal zwei der größten Naturschutzgebiete Hamburgs, die der Gegend einen hohen Naherholungswert verleihen und zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen einladen. Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine vor Ort runden die Freizeitmöglichkeiten ab.

 

Fußläufig in 15 min. ist das Zentrum von Berne zu erreichen, wo sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden. Für Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen u.a. zwei Discounter zur Verfügung, welche innerhalb von nur 6-7 Gehminuten zu erreichen sind. In nächster Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Schule.

 

Die Wohnung ist verkehrstechnisch optimal angebunden - mit dem Auto erreicht man die Autobahn A1 in 8 min, mit den weniger als 50 m entfernten Bushaltestellen erhält man Anschluss an das öffentliche Nahverkehrssystems des HVV. Die nächste U-Bahnhaltstelle ist ca. 1,5 km entfernt, oder 3 Stationen mit dem Bus nach Berne.

Die Maisonette Wohnung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte Maisonette-Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem ebenso gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss. Bedingt durch regelmäßig durchgeführte Instandhaltungs- / und Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem modernen Zustand. 2010 erfolgte in der Wohnung eine umfangreiche Neugestaltung des Badezimmers. In 2014 wurden sämtliche Tapeten entfernt, die Wände mit Malerfließ versehen und gestrichen. In der gesamten Wohnung wurde neuer Teppich, im Eingangsbereich und in der Küche ein strapazierfähiger Design-Vinylboden in schöner Holzoptik verlegt. Erst im Oktober dieses Jahres wurde die Terrasse mit einer zeitlosen, hellen Fliese belegt. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Eine Besichtigung dieser Immobilie ist einfach lohnenswert.

 

Man betritt die Wohnung über den großzügigen Eingangsbereich, indem sich ein eingebauter Garderobenschrank befindet. Neben einem lichtdurchfluteten Ess- / bzw. Wohnzimmer (Sonne von morgens bis abends) befinden sich ein großes Badezimmer, sowie ein weiteres Zimmer, als Kinder-/Gästezimmer nutzbar, in der ersten Wohnebene. Die Nobiliaküche ist mit neuwertigen Markeneinbaugeräten (Siemens), sowie einem Liebherr Kühlschrank, ausgestattet. Das Badezimmer ist wertig mit hellen Wandfliesen und einem dunklen Granitboden gestaltet und bietet eine Eckbadewanne. Vom Wohnzimmer weiter abgehend befindet sich der große Südbalkon. Eine vorhandene, elektrisch verstellbare Markise bietet den optimalen Sonnenschutz. Die bei der Neugestaltung der Wohnung ausgewählten Wandfarben, die perfekt abgestimmten Fußböden, sowie die neuen Gardinen unterstreichen die behagliche Wohnatmosphäre in angenehmer Art und vermitteln der Wohnung in der Gesamtheit ihren Flair.

 

Eine Wendeltreppe führt in die zweite Wohnebene im Dachgeschoss, die sich in einen großzügigen Vorraum, der derzeit als Ankleide und weiteres Büro genutzt wird, sowie in das anschließende Schlafzimmer gliedert. Darüber hinaus ist ein Abstellraum vorhanden. Das Schlafzimmer ist absolut ruhig mit Südausrichtung gelegen und bietet durch seinen vollständig verglasten Giebel einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die Dachflächenfenster sind mit einem Sonnenschutz ausgestattet.

 

Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Carport, welcher sich auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich befindet. Ein Keller gehört mit zur Wohnung. Zusätzlich gibt es eine Waschküche, einen Trockenraum und einen Fahrradkeller. Bei der Zentralheizung handelt es sich um eine Buderus Heizung mit neuester Brennwerttechnik aus dem Baujahr 2014. Der Energieausweis basiert noch auf Daten der alten Zentralheizung.

 

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 152 kWh/(m².a), Heizöl, Baujahr 1974

Courtage

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an stefan brauhardt IMMOBILIEN zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu.(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

 

 

HINWEIS

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

 

Stefan Brauhardt Immobilien Hamburg

Alstertwiete 3 • 20099 Hamburg • T: 040 657944-49 • F: 040 657944-90 • E: sb@brauhardtimmobilien.dewww.brauhardtimmobilien.de

Inhaber: Stefan Brauhardt

USt-IdNr.: 46/029/02647