GROSSZÜGIGES ROTKLINKERHAUS IM MALERVIERTEL

Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in dem beliebten Stadtteil Groß Flottbek.

 

Wfl. ca. 300 m²  Zimmer 9   mtl. Kaltmiete 4.950,- € • mtl. Nebenkosten 805,- €


Wohnfläche:

ca. 300

 

Zimmer:

9

 

mtl. Kaltmiete:

4.950,- € 

 

mtl. Nebenkosten:

805,- € 

 

Bezugsdatum:

nach Absprache

 

Heizung:

Gaszentral

 

Parken:

auf dem Grundstück


Lage – Groß Flottbek

 Das von uns angebotene Rotklinkerhaus liegt in der Nähe der Elbe in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten sowie auch sehr grünen Stadtteil Groß Flottbek. Dieser von gepflegten Villen, herrschaftlichen Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern aus verschiedenen Epochen geprägte Stadtteil, zeichnet sich durch den Jenisch- und den Reemtsmapark, das nahegelegene Elbufer und den Botanischen Garten sowie die gleichzeitige Nähe zur Hamburger Innenstadt aus. Die Lage des Rotklinkerhauses bietet die Vorteile einer ruhigen Seitenstraße und durch die zentrale Lage in Groß Flottbek zugleich die unmittelbare Nähe zu Geschäften für den täglichen Bedarf in der Beselerstr. (400 m) sowie der bekannten Waitzstraße. Eine weitere Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten bietet darüber hinaus das Elbe-Einkaufszentrum. Zahlreiche Ärzte diverser Fachrichtungen und auch Krankenhäuser befinden sich ebenso in der unmittelbaren Nähe. Des Weiteren in direkter Nähe befinden sich Kitas, drei Gymnasien, die internationale Schule sowie zwei Privatschulen. Das Sport und Freizeitangebot wird durch verschiedene Sportcenter, Turnvereine, einen Reitstall sowie den Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golfclub abgerundet. Die S-Bahnen S1 und S11 und weitere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind sehr gut zu erreichen, die Autobahnanschlussstelle Bahrenfeld befindet sich in günstiger Nähe.

 

 

Das Rotklinkerhaus

Das stilvolle Rotklinkerhaus wurde 1927 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Auch technisch entspricht das Haus den heutigen Ansprüchen.

 

Das Erdgeschoss gliedert sich in eine großzügige offen gestaltete Diele, von der zwei Wohnzimmer, das Esszimmer, die offene Küche sowie das Gäste-WC abgehen. Die Zimmer sind teilweise mit Eichenparkett und teilweise mit Pitchpinedielen belegt. Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten der Marke Miele ausgestattet und kann durch großzügige Schiebeelemente zum Essbereich und zur Diele geschlossen werden. Der Kamin ist zur Diele sowie zum Esszimmer gelegen und durch Glasscheiben gesichert. Eine ca. 35 m² große Terrasse lädt zum Entspannen vor dem sehr schön gestalteten und nicht einsehbaren Garten ein.

 

Es gibt ein ursprüngliches Treppenhaus, welches alle Ebenen des Hauses erschließt und eine neuere interne Treppe, durch die ebenso das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbunden wurde. Durch diese besondere Treppensituation könnte z.B. ein Au-pair die Dachgeschosswohnung erreichen ohne das eigentliche Haus zu begehen. Das 1. Obergeschoss gliedert sich in vier Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein Duschbad. Die Bäder im Obergeschoss sind mit grauem Marmor gefliest.

 

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen sehr großzügigen Wohnraum sowie ein großes Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein Bad. Über eine Raumspartreppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden, der durch zahlreiche Dachflächenfenster sehr gut belichtet wird.

 

Das Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich unter anderem eine Sauna und ein Duschbad sowie die Waschküche. 

 

Die Außenanlage ist pflegeleicht mit aufeinander abgestimmten Pflanzen und Bäumen angelegt. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein verschließbares Geräte- / Gewächshaus. Auf einem Grundstücksteil neben dem Haus gelegen ist ein abschließbarer Fahrradunterstand, der Platz für mehrere Fährräder und einen direkten Zugang zum zweiten Hauseingang bietet. Ein Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

 

Energieausweis: Bedarfsausweis, 155,2 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1995

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Stefan Brauhardt Immobilien Hamburg

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USt-IdNr.: 46/029/02647