TRAUMWOHNUNG IN EIMSBÜTTEL - 96 qm 2-3 ZIMMER - DACHTERRASSE

Ganz ober über den Dächern von Eimsbüttel.

 

Wfl. ca. 96 m²  Zimmer 2 - 3   Große Südterrasse Kamin Kaufpreis 645.000,- €


Wohnfläche:

ca. 96

 

Zimmer:

2 - 3

 

Kaufpreis:

645.000,- € 

 

Wohngeld:

515,- €

 

Bezugsdatum:

nach Absprache

 


Lage – Eimsbüttel

Die von uns angebotene Mietwohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Eimsbüttel. Dieser Stadtteil ist für sein urbanes Leben und zentrales Wohnen sowie für seine vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars bekannt. Ruhige Wohnstraßen mit Baumbestand, die vorwiegend von imposanten Jugendstilfassaden geprägt werden, wechseln sich mit dem regen Treiben auf der Einkaufsmeile Osterstraße ab, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Ebenso befinden sich Kindergärten und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe.

Diese sehr gute Infrastruktur und der exzellente Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel trösten ein wenig über die angespannte Parkplatzsituation in Eimsbüttel hinweg. Die in wenigen Schritten zu erreichende U-Bahnhaltestelle Lutterothstraße und die Metrobuslinie 4 befördern Sie in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt sowie in das gesamte Stadtgebiet. Ebenso  schnell erreichbar sind die Autobahn und der Flughafen.ist ein aufstrebendes Stadtviertel in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Innenstadt. Das ehemalige Arbeiterviertel wird durch die typischen Rotklinkerhäuser und schönen Grünflächen geprägt. Die zentrale Lage ist bei Familien und Studenten gleichermaßen beliebt.

Durch die Mixtur der nahliegenden Horner Trabrennbahn und der angenehmen Durchmischung mit kleineren Gewerbeeinheiten ergibt sich ein interessantes urbanes Umfeld. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgelegt. So befindet sich nicht unweit vom dem Haus eine Bushaltestelle und die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sind perfekt zu erreichen und bieten somit eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie zur Hamburger Innenstadt. Die Anbindung zur Hamburger Innenstadt und zu den Autobahnen A1 und A24 machen diesen Standort für viele interessant. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das Billstedt Center und das Center an der Horner Rennbahn. Schnell erreicht sind zudem die Freizeitmöglichkeiten um die Alster sowie der Hafencity. Genießen Sie das wachsende Flair dieser Wohnlage.

 

Die Wohnung

Die dezente Jugendstilfassade des Gebäudes ist eine Hommage an die zeitlose Eleganz der Wohnbebauung zum Ende des 19. Jahrhunderts, die sich bis heute ungebrochener Beliebtheit erfreut. Die großzügig geschnittene Wohnung liegt in der Endetage des Gebäudes und bietet auf ca. 96 m² viel Freiraum zum individuellen Nutzen für zeitgemäße Wohnkultur. Bei Bedarf kann das Schlafzimmer wieder in zwei Zimmer geteilt werden, was ohne großen Aufwand möglich wäre.

 

Die Wohnung ist nach einem praktischen sowie sinnvollen Grundriss-Muster gestaltet: Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, bei denen aber auch funktionale Gesichtspunkte berücksichtigt wurden. Beispielsweise verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum bei der Küche, mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Der Wohnbereich bietet einen Kamin und den Zugang zur Dachterrasse, welche fast uneinsehbar ist, hat eine ideale Südausrichtung und erweitert im Sommer Ihren Lebensraum. Eine vollständig zu öffnende Fensterfront unterstreicht dieses Wohn- Lebensgefühl.  

 

Die Innenausstattung der Wohnung entspricht dem aktuellen Zeitgeschmack. Wände ohne Tapete, helles Eichenparkett, modern-elegante Bäder mit hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten und alte Kassettentüren. Zahlreiche Fenster und Oberlichter schaffen zusammen mit der gekonnt verkleideten Balkenkonstruktion des Daches eine besondere Wohnatmosphäre, wie sie nur in guten Dachgeschosswohnungen zu finden ist. Zur Ausstattung dieser Wohnung gehört eine helle Einbauküche.

 

Ein kleiner Abstellraum befindet sich neben der Dachterrasse.

 

Eine Übergabe ist in Absprache möglich.

 

Energieausweis: Bedarfsausweis, 153 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1994

COURTAGE

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Fa. stefan brauhardt IMMOBILIEN zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu.(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

 

HINWEIS

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.