JUGENDSTIL IN HAMBURG - ROTHERBAUM

Die von uns angebotene Jugendstilvilla liegt im beliebten Stadtteil Rotherbaum von Hamburg. 

 

Wfl. und Nfl. ca. 639 m² •  Grundst. ca. 601 m²   •  Zimmer 11  •  Kaufpreis: € 4.950.000,–



Wohn- / Nutzfläche:

ca. 639 m² 

 

Grundstück:

ca. 601 m²

 

Zimmer:

11

 

Kaufpreis:

4.950.000,- €

 

Baujahr:

ca. 1900, letzte Renovierung 2013 

 

Heizung:

Gasheizung

 

Parken:

1 Garage, 2 Stellplätze

 

Übergabe:

Nach Absprache


LAGE

ROTHERBAUM  

 

Der Stadtteil Rotherbaum bietet durch seine zentrale Lage innerhalb Hamburgs und der Nähe zum Westufer der Außenalster eine gefragte Kombination. In diesem Stadtteil genießen Sie die Ruhe der Grünanlagen an der Alster und die durch zahlreiche Villen und gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägte Straßenzüge. Die Einkaufsmeilen Mittelweg und Eppendorfer Baum sowie zahlreiche Restaurants und die Hamburger Innenstadt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Pöseldorf Center bietet zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten, ebenso kann man im bunteren Grindelviertel einkaufen und speisen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind unter anderem durch den Hockey- und Tennisclub an der Alster sowie durch die Nähe zur Alster gegeben. Eine Grundschule ist 5 Fußminuten, ein Gymnasium 10 Fußminuten entfernt. Selbst zum nächsten Bahnhof sind es nur 15 Minuten zu Fuß. Zum Hamburger Airport benötigt man 20 Minuten mit dem Auto, zum nächsten Bus nur 3 Fußminuten.                 

DAS EINFAMILIENHAUS

GRÖSSE:                            11 Zimmer

ca. 639 m² Wohn- und Nutzfläche

ca. 601 m² Grundstück

 

AUSSTATTUNG                Im EG eine Deckenhöhe von 4,20 m, Stuck, Parkett, Teppich

Im ersten OG eine Deckenhöhe von 3,60 m, mit Kamin Küche, Bad, voll ausgestattet mit Dusche, WC und großer Badewanne 

Im zweiten OG einen Deckenhöhe von 2,80 m, Holzfußboden, Bäder und Küchen, welche renovierungsbedürftig sind. Die Bäder verfügen über Oberlichter. In den beiden oberen Etagen sind große Westbalkone vorhanden  

 

AUFTEILUNG:                    Erdgeschoss: mit ca. 172 m² Wohn- und Nutzfläche

Souterrain: voll ausgebaute ca. 149 m²

Erstes Obergeschoss: 173 m² Wohn- und Nutzfläche

Zweites Obergeschoss: Zwei Wohnungen mit ca. 63 m² und 82 m² Wohn- und Nutzfläche

 

ENERGIEAUSWEIS:          Verbrauchsausweis: 191 kWh/(m²a) Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr 2000 

COURTAGE

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an stefan brauhardt Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). 

 

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. 

Stefan Brauhardt Immobilien Hamburg

Alstertwiete 3 • 20099 Hamburg • T: 040 657944-49 • F: 040 657944-90 • E: sb@brauhardtimmobilien.dewww.brauhardtimmobilien.de

Inhaber: Stefan Brauhardt

USt-IdNr.: 46/029/02647