EXKLUSIVES ERDGESCHOSS IM BERGERDORFER VILLENVIERTEL

Die von uns angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2011 erbauten Mehrfamilienhauses und liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Bergedorfer Villenviertel.

 

Wohnfl. ca. 104 m²      Zimmer 3     mtl. Mietpreis: 1.243,– € Nettokalt   mtl. Nebenkosten: 286,- €zzgl. Strom und Wasser


Wohnfläche:

ca. 104 

 

Zimmer:

3

 

mtl. Mietpreis:

1.243,- € Nettokalt

 

mtl. Nebenkosten:

286,- €

 

Bezugsdatum:

Nach Vereinbarung

 

Parken:

eine Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden


Lage – Bergedorf

Bergedorf ist ein eigenständiger Bezirk der Freien und Hansestadt Hamburg und hat ca. 117.000 Einwohner. Die von uns angebotene Wohnung, liegt in ruhiger Lage im exklusiven Bergedorfer Villenviertel. Auf Grund der kurzen Distanz zum Zentrum von Bergedorf sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Ein Ärztezentrum, Kindergärten, diverse Schulformen sowie das humanistische Hansagymnasium und das Luisengymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Freizeitaktivitäten wie z.B. Reiten, Tennis oder Golf sind durch in der Nähe befindliche Sportclubs möglich. Der Sachsenwald lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Weitere kulturelle Highlights der Umgebung sind das Bergedorfer Schloß, das Haus im Park sowie das Renaissanceschloß und das Theaterforum in Reinbek. In die Hamburger Innenstadt/ Hbf. Hamburg fahren Sie mit der S-Bahn oder auch mit dem PKW in etwa 25 Minuten. 

Die Wohnung

Das architektonisch ansprechende Gebäude wurde 2011 als Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.593 m² errichtet. Dieses Neubauprojekt wurde als ein KfW-Energieeffizienzhaus 55 – mit einem kontrollierten Lüftungssystem mit Wärme-Rück-Gewinnung erstellt. Als regenerativer Energieträger wurde zusätzlich eine auf dem Dach befindliche Solaranlage montiert. Alle Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt.

 

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist von der Tiefgarage ausgehend, durch den vorhandenen Fahrstuhl sowie das mit Schiefer belegte Treppenhaus erschlossen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, bietet einen Wohn-/ Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Haupt- sowie ein Gästebad, einen Küche, eine im Flur befindliche Garderobennische und einen separaten Hauswirtschaftsraum. Im Hauswirtschaftsraum sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner berücksichtigt. Die vom Wohnbereich zu erreichende großzügige Terrasse hat eine Südausrichtung.

 

Die Innenausstattung der Wohnungen folgt der zeitlos-eleganten Architektur des Gebäudes. Bodentiefe Fenster schaffen zusammen mit dem Eichen-Parkett und den wertigen Innentüren eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Oberfläche der Wände ist in glatter Putz-Optik mit Vliestapete ausgeführt. Zur Ausstattung dieser exklusiven Wohnung gehört eine entsprechende Einbauküche, die Bäder sind repräsentativ gestaltet und hochwertig ausgestattet. Fein aufeinander abgestimmte helle Feinsteinzeug-Fliesen als Boden- und Wandbeläge bestimmen den Raumeindruck. Sanitärobjekte und Armaturen der Firma Duravit vermitteln ein sehr angenehmes Wohngefühl und runden, zusammen mit den Glastüren der Duschbereiche, die Gestaltung der Bäder gekonnt ab.

 

In der Tiefgarage kann ein Stellplatz für mtl. je 95,- € angemietet werden.

 

Im Kellergeschoss ist ein separater Abstellraum vorhanden.

 

Der zu schließende Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete sowie einen Kündigungsausschluß von einem Jahr. 

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Stefan Brauhardt Immobilien Hamburg

Alstertwiete 3 • 20099 Hamburg • T: 040 657944-49 • F: 040 657944-90 • E: sb@brauhardtimmobilien.dewww.brauhardtimmobilien.de

Inhaber: Stefan Brauhardt

USt-IdNr.: 46/029/02647